Notre sélection de promoteurs immobiliers à Toulouse

Trouvez le bon promoteur immobilier pour votre projet d'achat ou de vente

dans la ville rose !

Les principaux promoteurs immobiliers en Occitanie

Le dynamisme économique de la ville rose, porté par de nombreux secteurs d’activités, comme l'industrie aéronautique et spatiale, a permis à de nombreuses entreprises de construction et de promotion immobilière de se développer. Voici une sélection des principaux promoteurs toulousains, qui jouent un rôle essentiel dans le développement urbain de la région Occitanie.

Green City Immobilier : un promoteur toulousain engagé dans la construction durable

Fondée en 2011 à Toulouse, GreenCity Immobilier s'est rapidement imposée comme un acteur majeur de la promotion immobilière en Occitanie. En 2023, il s’est même positionné comme le premier promoteur local en termes de ventes nettes. 

GreenCity se distingue par la construction de programmes immobiliers haut de gamme, axés sur le confort, la domotique et les performances énergétiques. Le promoteur propose toutes sortes de programmes neufs : immeubles, maisons individuelles, locaux commerciaux et, plus récemment, résidences pour séniors et coliving.

Depuis sa création, Green City Immobilier a bien évolué, et se développe sur tout le territoire métropolitain. L’entreprise a notamment ouvert des agences à Paris, à Nantes, à Annecy et à Perpignan.

Sporting Promotion

Créée en 1995, Sporting Promotion est une entreprise familiale indépendante qui a su se démarquer par l'originalité et la qualité de ses réalisations. Il s’agit d’un promoteur local, qui intervient exclusivement dans le sud-ouest de la France.

Ce promoteur est reconnu pour ses projets innovants, intégrant des infrastructures sportives, des œuvres d'art et des espaces paysagers. Chaque bâtiment est conçu comme une œuvre unique, qui possède une identité en lien avec l’histoire de son quartier. Pour concevoir ses projets, Sporting Promotion n’hésite pas à collaborer à des cabinets d’architectes renommés.

Le Sporting Village à Toulouse, combinant hôtel, restaurant, commerces et installations sportives, est l'une de ses réalisations emblématiques. 

Groupe Cailleau

Avec plus de 30 ans d'expérience, le Groupe Cailleau est un promoteur immobilier indépendant de premier plan. Il rayonne sur le sud-ouest de la France, notamment à Toulouse, à Bordeaux et sur la façade atlantique. 

L'entreprise est reconnue pour la qualité de ses réalisations et pour proposer des programmes neufs accessibles, implantés dans des quartiers urbains et dynamiques. Résidences de services, logements intermédiaires, appartements, ou villas meublées, le Groupe Cailleau mise avant tout sur son savoir-faire pour créer des programmes qualité, bien intégrés dans leur environnement.

Groupe LP Promotion

Fondé en 1996, le groupe LP Promotion est un acteur reconnu de la promotion immobilière dans la région Occitanie, mais aussi dans plusieurs régions de France. Il propose une gamme variée de programmes immobiliers neufs (maisons, appartements, bâtiments tertiaires, locaux commerciaux) répondant aux besoins des acquéreurs. 

Le groupe LP Promotion s’attache à concevoir des programmes durables, ancrés dans leur territoire et contribuant à la décarbonation de l’habitat. À ce titre, le promoteur est titulaire de plusieurs labels et certification de qualité, comme la certification NF Habitat HQE (haute qualité environnementale).

Cogedim

Cogedim, filiale du groupe Altarea, est un promoteur immobilier de renom en France, reconnu pour ses projets résidentiels et mixtes de grande envergure. À Toulouse, Cogedim a renforcé sa présence en développant des programmes immobiliers innovants et de qualité.

L'un des projets phares de Cogedim à Toulouse est le quartier Guillaumet, situé à proximité du centre-ville. Ce nouveau quartier, conçu en collaboration avec Crédit Agricole Immobilier, propose un cadre de vie unique alliant nature et urbanisme. 

En tant que promoteur engagé, Cogedim met l'accent sur l'écoresponsabilité et le bien-vivre ensemble. Avec une présence significative en Haute-Garonne, Cogedim contribue au dynamisme et à l'attractivité de la région toulousaine.

Marignan 

Marignan est un promoteur immobilier national, en activité depuis plus de 45 ans. L’entreprise est présente dans toute la France, et notamment à Toulouse, où elle réalise divers programmes immobiliers neufs (habitat, immobiliers d’entreprise, programmes mixtes, résidences de services). 

Marignan est reconnu pour la qualité de ses réalisations et pour son expertise dans le domaine de la promotion immobilière. L’entreprise met également en avant la qualité de sa relation clientèle.

Comment choisir le bon promoteur immobilier pour acheter un logement neuf ?

La réussite de votre projet d’achat immobilier dans le neuf dépend en partie du promoteur que vous allez choisir. Avant de vous engager, vous devez procéder à quelques vérifications, afin de vous assurer du sérieux et de la fiabilité de l’entreprise. 

Vérifier la réputation du promoteur et la qualité de ses programmes neufs

Avant d’entrer en contact avec un promoteur, vous pouvez effectuer quelques recherches, et vous renseigner sur sa réputation. Consultez les avis laissés par les clients sur Google ou sur les plateformes professionnelles.

Vérifiez également si le promoteur est un professionnel reconnu, membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers ou s'il détient certains labels de qualité, comme le label NF Habitat.

Comparer les prix de vente et les prestations proposées

Chaque promoteur définit la nature, l’étendue et le prix de ses prestations. Avant de choisir, n’hésitez pas à comparer les propositions de plusieurs promoteurs, en termes de prix au mètre carré et de prestations incluses (cuisine équipée, domotique, isolation phonique, etc.).

Examinez la qualité des matériaux et des finitions proposées, et n’oubliez pas de demander un descriptif détaillé du bien avant de signer. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises lors de la livraison. 

Étudier les garanties proposées dans le contrat 

Votre contrat de Vefa ou de promotion immobilière doit comporter plusieurs garanties, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, ou la garantie décennale .

Prenez également connaissance de toutes les clauses prévues au contrat, notamment celles concernant les échéances de paiement et les modalités de remboursement en cas de problème. Transmettez ce contrat à votre notaire, pour sécuriser la translation et protéger vos intérêts.

Prendre en compte le suivi post-livraison

Un bon promoteur immobilier n’abandonne pas ses clients après la remise des clés. Il assure un suivi après la livraison, et se montre réactif pour lever les réserves ou intervenir en cas de problème. 

Avant de signer, assurez-vous que le contrat de Vefa prévoit bien : 

• Une visite prélivraison, pour anticiper d’éventuels défauts et y remédier avant le jour J ;
• Un service après-vente de qualité. 



Vendre son bien à un promoteur : comment sélectionner le meilleur promoteur ?

Vendre à un promoteur immobilier à Toulouse est une bonne option pour maximiser la valeur de votre bien et vendre au-dessus des prix du marché. L’estimation finale dépend de nombreux critères, mais il est possible de vendre de 15 à 30 % plus cher, en passant par un promoteur immobilier. C’est d’autant plus vrai si votre terrain est situé dans un quartier attractif et qui fait face à une pénurie de biens à vendre. 

Si votre bien a du potentiel, et que vous commencez à démarcher les promoteurs, vous risquez de faire rapidement face à un afflux d’offres d’achat, sans savoir comment sélectionner la proposition la plus pertinente. Voici quelques conseils à suivre pour faire votre choix.

Vérifier la réputation du promoteur immobilier 

Comme pour un projet d’achat immobilier, vendre à un promoteur implique d’effectuer quelques vérifications. Sachez que vous ne percevrez pas d’argent tant que l’acte authentique n’est pas signé. Or, le contrat contient de nombreuses clauses suspensives.

Vous devez choisir un promoteur sérieux, qui sera en mesure de mener son projet à terme. Renseignez-vous également sur la solidité financière de l’entreprise et sur la qualité de ses programmes immobiliers. 

Ne pas se fier uniquement au montant de l’offre d’achat

Lorsque vous analyserez les offres d’achat des promoteurs, ne vous contentez pas de choisir l’offre la plus élevée. Certes, vous avez choisi de vendre à un promoteur pour percevoir une plus-value. 

Toutefois, certains promoteurs émettent des offres très élevées afin de vous inciter à signer, avant de renégocier quelques mois plus tard. Pour faire le bon choix, vous devez opter pour une proposition réaliste, et pour un projet réalisable. 

Rencontrer les promoteurs immobiliers 

La meilleure façon de faire le bon choix est de prendre le temps de rencontrer les promoteurs immobiliers, afin de vous faire un avis. 

Des premières négociations jusqu’à la signature de l’acte de vente, vous serez amené à échanger de nombreuses fois avec le promoteur. Il est donc essentiel d’entretenir de bonnes relations avec lui, et de vous sentir suffisamment en confiance pour lui poser toutes les questions que vous voulez sur le projet. 

Solliciter l’aide d’un prestataire indépendant, pour organiser et sécuriser la vente

Vendre à un promoteur immobilier est une démarche longue, et souvent complexe. Vous avez toutefois la possibilité de passer par un prestataire indépendant pour organiser et sécuriser la vente. 

Expert en promotion immobilière et en valorisation foncière, Landup vous accompagne à chaque étape du projet, pour vendre à un promoteur dans les meilleures conditions. 

Demandez votre étude gratuite et sans engagement, et découvrez la valeur réelle de votre terrain.

Vos Questions 

Quel est le meilleur promoteur immobilier de Toulouse ?

De nombreuses entreprises de promotion immobilière sont présentes à Toulouse, et offrent des prestations de qualité à leurs clients. Pour faire le bon choix, vous devez effectuer quelques recherches, et sélectionner le promoteur qui répond le mieux à vos attentes, pour un achat immobilier dans le neuf ou pour vendre votre terrain.

Puis-je contacter directement les promoteurs immobiliers pour leur vendre ma maison ?

Vous pouvez tout à fait contacter vous-même les promoteurs immobiliers toulousains pour leur proposer d’acheter votre maison ou votre terrain. Toutefois, si vous souhaitez mettre en concurrence plusieurs promoteurs et vendre dans les meilleures conditions, vous pouvez faire appel à un intermédiaire, comme Landup.

Quel est le prix au mètre carré d’un logement neuf à Toulouse ?

Le prix au mètre carré d’un logement neuf à Toulouse varie en fonction de nombreux critères. Le quartier, la typologie, la superficie totale et les prestations incluses influencent le prix de vente des maisons et des appartements neufs. En février 2025, le prix moyen au mètre carré dans le neuf à Toulouse dépasse 5 000 euros, avec de fortes disparités selon les quartiers.