Notre liste de promoteurs immobiliers à Bordeaux et en Gironde

Des informations utiles pour acheter ou vendre à un promoteur immobilier à Bordeaux

Les principaux promoteurs immobiliers à Bordeaux

De nombreux promoteurs immobiliers exercent en Gironde, concentrant une grande partie de leur activité à Bordeaux et dans son agglomération. Promoteurs locaux ou nationaux, ces acteurs majeurs de l’immobilier contribuent à façonner le nouveau visage de la commune. Voici une liste (non exhaustive) des principaux promoteurs de la métropole.

Groupe Pichet

Fondé en 1990 à Pessac, le groupe Pichet est un promoteur solidement ancré en Gironde. Il possède une forte activité à Bordeaux et en périphérie. Le groupe développe des projets immobiliers ambitieux et variés : immeubles résidentiels, programmes mixtes ou bâtiments tertiaires. 

Parmi les programmes phares du groupe Pichet à Bordeaux et en Gironde : 

• Les Portes du Pyla : un projet durable de 450 logements, et le premier écoquartier du bassin d’Arcachon.
• L’immeuble Perspective : un bâtiment en bois massif de 31 mètres de haut, situé juste en face du pont Simone Veil, dans l'opération d'intérêt métropolitain Bordeaux-Euratlantique. 
• Le programme Connexion : la réhabilitation d’une ancienne friche industrielle pour créer une résidence hôtelière, une résidence étudiante des logements et des commerces à Lormont.
• L’opération Urban Art : un programme mixte et contemporain en plein cœur de Bordeaux.

Fayat Immobilier

Fayat Immobilier (anciennement SOMIFA) est un promoteur local intégré au groupe indépendant Fayat. À la fois aménageur, promoteur et constructeur, Fayat immobilier propose une large gamme de produits immobiliers. 

Fayat Immobilier a conçu plusieurs programmes neufs à Bordeaux ou en Gironde : 

• La résidence Terrasse-Chartrons, dans le très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux : un programme résidentiel durable, doté d’une micro-forêt et d’immeubles aux façades végétalisées. 
• Le programme Insight, un ensemble immobilier nouvelle génération dans le pôle économique tertiaire Euratlantique.
• Les programmes Cap Horn, Cap Bon Espérance et Bassins à Flot, le long du quai des Caps, à Bordeaux. Des opérations mixtes regroupant des logements, des bureaux, des commerces et des bâtiments d’activités .
• La résidence Ostrea dans le bassin d'Arcachon, et son cœur d'îlot végétalisé en plein centre de La-Teste-de-Buch.

Marignan 

Entreprise d’envergure nationale, Marignan conçoit des programmes neufs de qualité depuis plus de 50 ans. Son expertise et son sérieux en font un promoteur immobilier reconnu à Bordeaux.

Implanté dans toutes les grandes métropoles françaises, Marignan est particulièrement actif en Gironde. Le promoteur propose régulièrement des logements neufs, des résidences de services et de l’immobilier professionnel.

Les programmes neufs de Marignan à Bordeaux et en Gironde :

• L’Écrin des Chartrons, dans le quartier des Chartrons à Bordeaux : un programme neuf à taille humaine, à proximité des écoles, des commerces et de nombreux services.
• Les Voiles du Bassin, à Arcachon : des logements neufs à 5 minutes à pied de la plage d’Eyrac, dont la livraison est prévue pour 2027.
• La résidence l’Althéa à Bordeaux : des logements confortables et spacieux, en face du parc de Brascassat et à proximité de la gare de Bordeaux Saint-Jean.

REALITES

Créée en 2003, REALITES est une entreprise de promotion immobilière engagée dans la conception de programmes neufs intelligents, utiles et innovants. Elle intervient sur une grande partie du territoire national et à l’étranger. 

Les programmes neufs de Realites à Bordeaux et en Gironde : 

• L’Écrin des Lys, à Lormont : une résidence au cœur d’un parc naturel verdoyant, dont la livraison est prévue pour 2027.
• La résidence Heka, dans le nouveau quartier Armagnac à Bordeaux : des logements confortables entourés d’espaces végétalisés. 
• L’opération Gavarnie, à Villenave-d’Ornon : une résidence sécurisée située en cœur de ville, intégrant un pôle santé et à proximité des commerces.

Pitch Immo (Altarea)

Fondé en 1989, Pitch Immo (anciennement Pitch Promotion) est un opérateur dynamique, actif sur l’ensemble du territoire national.  La société a intégré le groupe Altarea en 2016, et poursuit activement son développement. Programmes résidentiels, bureaux, commerces ou bâtiments tertiaires, Pitch Immo possède un expertise variée.

En 2025, Pitch Immo propose un programme neuf en Nouvelle-Aquitaine. La résidence Tchanka se situe à Saint-Paul-Lès-Dax, à environ une heure et demie de la métropole de Bordeaux.

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Bordeaux : une ville attractive en pleine mutation

Longtemps surnommée la Belle endormie, Bordeaux jouit désormais d’une grande popularité. Les projets urbains et les infrastructures ferroviaires ont progressivement transformé le paysage bordelais, pour faire de la première ville de Nouvelle-Aquitaine l’une des plus peuplées de France.

Des projets urbains ambitieux

À l'aube des années 2000, Bordeaux souffre d’une image vieillissante et peu dynamique. La municipalité entreprend alors de transformer son territoire, à travers de nombreux grands projets urbains. 

Les quais de la Garonne sont progressivement aménagés, et la mairie met en chantier la rénovation de plusieurs quartiers. La Bastide, les Chartrons, Bacalan ou Caudéran font l’objet de transformations importantes, avec la construction d’immeubles et d’écoquartiers flambant neufs.

Les immeubles historiques du centre-ville sont également rénovés. Ces travaux de mise en valeur du patrimoine architectural valent à Bordeaux une reconnaissance internationale : en 2007, la ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

LGV, Tramway, aéroport de Mérignac : des transports performants 

Le renouveau de la capitale girondine est étroitement lié au développement de nouvelles infrastructures performantes. Depuis 2003, les Bordelais bénéficient d’un réseau de tramway  et de nombreuses lignes de transports urbains. 

En 2017, c’est l’arrivée de la LGV qui renforce le dynamisme du territoire. Il est désormais possible de rejoindre Paris en TGV en à peine deux heures. Un attrait majeur pour de nombreux Parisiens à la recherche d’un cadre de vie plus vert, sans trop s’éloigner de la capitale.

Quant à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, il draine un trafic national et international important, avec plusieurs millions de passagers annuels.

Vendre sa maison à un promoteur immobilier à Bordeaux : quels avantages ?

Acheter un bien immobilier neuf à un promoteur est une pratique courante. Mais savez-vous qu’il est également possible de vendre votre maison ou votre terrain à ces professionnels de l’immobilier ?

Des promoteurs à la recherche de terrains constructibles à Bordeaux

La métropole de Bordeaux a connu une croissance rapide, et de nombreux projets immobiliers ont été construits depuis le début des années 2000. Le foncier disponible se fait donc plus rare. Pour autant, la demande de logements ne faiblit pas. 

En parallèle, le contexte réglementaire et économique actuel rend plus complexe le développement d’opérations immobilières rentables. Les promoteurs immobiliers sont donc fréquemment à la recherche de terrains constructibles dans des quartiers attractifs de Bordeaux et des villes alentours.

Les promoteurs immobiliers effectuent une veille active et n’hésitent pas à contacter les particuliers pour trouver la perle rare. Mais en tant que propriétaire, vous pouvez prendre les choses en main et vendre votre bien à un opérateur immobilier, en direct ou via un intermédiaire de confiance, comme le propose Landup depuis des années.

Les avantages pour le vendeur 

Vendre à un promoteur immobilier, une drôle d’idée ? Non, bien au contraire ! C’est peut-être même le meilleur moyen de recevoir une offre d’achat compétitive, au-dessus des prix du marché. Pour un promoteur, la valeur de votre terrain n’est pas forcément liée à la qualité du bâtiment qui s’y trouve. 

La physionomie du terrain, son orientation, son environnement et son potentiel de mutabilité ont bien plus d’importance. Si votre terrain se trouve dans un quartier dynamique, dans un secteur d’opérations, et si le PLU autorise la construction d’un programme neuf, vous avez toutes les chances de vendre à un (très) bon prix.

Au-delà du gain financier, vendre sa maison à un promoteur est aussi un gage de tranquillité. En tant que vendeur, vous pourrez vous reposer sur lui pour effectuer les démarches administratives. Une fois la promesse de vente signée, il prend en charge les différentes étapes qui seront à la vente.

Enfin, la vente de votre terrain à un promoteur immobilier participe directement au développement de Bordeaux et de sa périphérie. De cette façon, vous contribuez à l’amélioration du cadre de vie et à l’évolution de votre quartier.

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Vos Questions 

Quel est le délai moyen pour vendre à un promoteur immobilier à Bordeaux ?

Vendre à un promoteur immobilier prend plus de temps que lors d’une vente traditionnelle entre particuliers. En moyenne, vous devez patienter 15 à 18 mois pour finaliser la transaction. Un temps d’attente notamment compensé par un prix de vente supérieur au prix du marché.

Quel est le meilleur promoteur immobilier à Bordeaux ? 

Il existe de nombreux promoteurs immobiliers compétents qui exercent à Bordeaux et en Gironde. Un bon promoteur propose des programmes de qualité et assure un suivi de ses opérations après la livraison. Notre liste de promoteurs immobiliers implantés à Bordeaux comprend des acteurs majeurs du territoire métropolitain reconnus pour leur fiabilité et leur professionnalisme. 

Pourquoi faire appel à Landup pour mon projet de vente immobilière à Bordeaux ?

Landup accompagne les particuliers désireux de vendre un terrain ou une maison à un promoteur immobilier. Notre expertise juridique et technique nous permet d’offrir un cadre sécurisé, bienveillant et transparent pour vendre dans les meilleures conditions, et au meilleur prix. Une prestation totalement gratuite pour vous, puisque nous sommes rémunérés par l’acheteur uniquement si la vente se concrétise.