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Vendre son terrain à Vaugneray : prix, PLU et tout ce qu’il faut savoir
Les terrains qui intéressent les promoteurs à Vaugneray font le plus souvent entre 2 500 m² et 3 820 m², avec une maison dessus. Un promoteur peut y payer autour de 460 €/m² de surface de plancher (SDP), soit environ 310 €/m² de terrain et, en médiane, 1,3 fois la valeur du bien en l’état.
Par Stéphane LacosteÉdition du 13 novembre 2026 · d’après le PLU approuvé le 26 janvier 2026
- Surface des terrains recherchés
- 2 760 m²
- en médiane, de 2 500 m² à 3 820 m²
- Prix possible, au m² de surface de plancher
- 460 €/m² SDP
- en médiane, soit environ 310 €/m² de terrain
- Par rapport à la valeur du bien
- × 1,3
- en médiane, de 1,2 à 1,4 fois
- Diviser son terrain
- 314 000 €
- ce que rapportent les lots détachés, en médiane
Ce qu’un promoteur peut payer, comparé à la valeur de la maison
Les promoteurs parlent en euros par m² de surface de plancher (SDP) : la surface de logements qu’ils pourront construire sur le terrain. C’est ce qu’on appelle la charge foncière. À Vaugneray, elle tourne autour de 460 €/m² SDP (de 420 €/m² à 480 €/m² pour la moitié centrale des terrains), soit environ 310 €/m² de terrain.
Pour la moitié des terrains retenus à Vaugneray, le prix possible dépasse 1,3 fois la valeur du bien en l’état. Pour la moitié centrale, il va de 1,2 à 1,4 fois.
Ces prix valent pour les 11 terrains retenus par l’analyse, pas pour tous les terrains de la commune.
- Valeur du bien en l’étatbase 1
- Prix possible pour un promoteur× 1,3 en médiane
moitié centrale : de 1,2 à 1,4 fois
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le test en cinq questions
Votre terrain a-t-il le profil ?
Sur 2 629 parcelles examinées à Vaugneray, une sur 239 intéresse un promoteur. Les raisons qui écartent le plus de parcelles sont autant de questions à vous poser.
Il touche une rue
26 % des parcelles n’ont pas d’accès direct à une rue. Un terrain enclavé peut redevenir intéressant avec son voisin.
Sa forme permet de construire
22 % sont des lanières ou des parcelles trop étroites pour accueillir un bâtiment.
Il est assez grand
19 % des parcelles sont écartées parce qu’elles sont trop petites. Les terrains retenus font 2 760 m² en médiane.
Sa façade sur rue est assez large
17 % sont écartées pour une façade trop courte, même quand la surface suffit.
Le PLU y permet le logement
Seules les zones où le PLU permet le logement sont examinées : UA, UAh1, UAh2, UC, UCh1, UCh2, UD, UDa, UDb, UDs, AUA, AUB. Le tableau zone par zone, plus bas, dit ce que recouvre chacune.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Densification douce
Garder sa maison et vendre une partie du terrain
À Vaugneray, 93 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison. Le projet le plus fréquent : deux maisons jumelées (57 terrains).
Les lots détachés rapportent 314 000 € en médiane par terrain, une fois payée la division (environ 14 000 €). La maison garde autour d’elle un terrain d’environ 660 m².
- Plusieurs maisons jumelées13
- Deux maisons jumelées57
- Une maison23
- Sur la rue96
- Par un passage16
- surface d’un lot détaché, en médiane
- 1 120 m²
- de 860 m² à 1 410 m²
- ce que rapportent les lots d’un terrain, pour la moitié centrale
- 251 000 € à 423 000 €
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Deux autres pistes
Garder un bâtiment et vendre seulement les droits à bâtir qui restent : 7 terrains à Vaugneray s’y prêtent. Le terrain libre se vendrait autour de 491 000 € en médiane.
Un terrain d’activité ? À Vaugneray, l’analyse a repéré deux terrains d’entreprise qui pourraient accueillir un nouveau projet, parmi 46 sites d’activité.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Les biens concernés
Les maisons que les promoteurs rachètent
10 des 11 projets démolissent le bâti existant pour reconstruire un petit immeuble ; les autres se font sur un terrain nu.
11 des 11 terrains appartiennent à des particuliers.
- moins de 19482
- 1948 à 19751
- 1975 à 20003
- 2000 et plus1
époque connue pour 7 des 11 terrains
- moins de 1 000 m²0
- 1 000 à 2 000 m²1
- 2 000 à 5 000 m²9
- 5 000 m² et plus1
- projets qui démolissent la maison pour reconstruire
- 10 sur 11
- terrains appartenant à des particuliers
- 11 sur 11
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Zone par zone
Où se trouvent les terrains recherchés
Les promoteurs cherchent surtout en zone UC (6 terrains). Les terrains à diviser sont surtout en zone UD (39 terrains).
| Zone | Ce qu’elle recouvre (règlement du PLU) | Hauteur permise | Terrains pour un promoteur | Terrains à diviser |
|---|---|---|---|---|
| UA | « Zone UA qui concerne les quartiers denses et anciens de l’agglomération (notamment le Bourg) où l’habitat collectif, les services, les équipements collectifs et les commerces sont autorisés. » (page 39) | R+2 + combles | aucun | aucun |
| UAh1 | « Zone UA qui concerne les quartiers denses et anciens de l’agglomération (notamment le Bourg) où l’habitat collectif, les services, les équipements collectifs et les commerces sont autorisés. » (page 39) | R+1 + combles | aucun | aucun |
| UAh2 | « Zone UA qui concerne les quartiers denses et anciens de l’agglomération (notamment le Bourg) où l’habitat collectif, les services, les équipements collectifs et les commerces sont autorisés. » (page 39) | R+1 + combles | aucun | aucun |
| UC | « Zone UC à vocation principale d’habitat dense (centralité urbaine). » (page 39) | R+2 + combles | 6 | 3 |
| UCh1 | « Zone UC à vocation principale d’habitat dense (centralité urbaine). » (page 39) | R+2 + combles | aucun | aucun |
| UCh2 | « Zone UC à vocation principale d’habitat dense (centralité urbaine). » (page 39) | R+3 + combles | 2 | aucun |
| UD | « Zone UD à une vocation principale d’habitat. » (page 39) | 2 niveaux (R+1) | aucun | 39 |
| UDa | « Zone UD à une vocation principale d’habitat. » (page 39) | 2 niveaux (R+1) | aucun | 15 |
| UDb | « Zone UD à une vocation principale d’habitat. » (page 39) | R+1 + combles | 3 | 34 |
| UDs | « Zone UD à une vocation principale d’habitat. » (page 39) | 2 niveaux (R+1) | aucun | 2 |
| AUA | « Zone à urbaniser réglementée AUA au lieudit La Maletière à vocation de logements » (page 56) | R+2 + combles | aucun | aucun |
| AUB | « Zone à urbaniser réglementée AUB au village de Saint Laurent de Vaux à vocation de logements » (page 56) | R+2 + combles | aucun | aucun |
- Logement possible (UA, UAh1, UAh2, UC, UCh1, UCh2, UD, UDa, UDb, UDs, AUA, AUB)
- Autres zones urbaines
- À urbaniser
- Agricoles
- Naturelles
- Secteurs d’OAP
Zones des plans de préventionZone bleueZone rougeZone verte
Plan simplifié de Vaugneray : zones du PLU, secteurs d’OAP, zones des plans de prévention. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Sources : PLU de Vaugneray, élaboration, approuvé le 26 janvier 2026 (Géoportail de l’urbanisme) ; Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le PLU
Ce que le PLU de Vaugneray permet de construire
PLU de Vaugneray : élaboration, approuvé le 26 janvier 2026. Les règles ci-dessous résument le règlement ; le règlement fait foi.
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| UA | R+2 + combles | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UAh1 | R+1 + combles | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UAh2 | R+1 + combles | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UC | R+2 + combles | 50 % | en recul de 4 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UCh1 | R+2 + combles | 50 % | en recul de 4 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UCh2 | R+3 + combles | 50 % | en recul de 4 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UD | 2 niveaux (R+1) | 20 % | en recul de 4 m au moins | 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UDa | 2 niveaux (R+1) | 16 % | en recul de 5 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UDb | R+1 + combles | 50 % | à l’alignement | 2 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| UDs | 2 niveaux (R+1) | 20 % | en recul de 4 m au moins | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| AUA | R+2 + combles | 50 % | à l’alignement | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
| AUB | R+2 + combles | 50 % | à l’alignement | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 2 logements | 2 places par logement |
Source : PLU de Vaugneray, élaboration, approuvé le 26 janvier 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Le marché
Ce qui se construit à Vaugneray
16 ventes de terrains à bâtir enregistrées de 2021 à 2026. Prix médian : 258 000 €.
Côté promoteurs, 2019 a été l’année la plus forte, avec 77 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus.
11 secteurs d’OAP encadrent les projets à venir, sans nombre de logements fixé.
- 772019
- aucun2020
- 182021
- 682022
- 242023
- 322024
- 552025
- aucun2026 (jusqu’au 2 octobre 2026)
Sources : Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026 ; Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026 ; PLU de Vaugneray, élaboration, approuvé le 26 janvier 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Avant toute démarche
Les risques à vérifier
Trois plans de prévention couvrent la commune : PPRNi Brevenne-Turdine, PPRNi de l’Yzeron et PPRNi du Garon. 3,1 % du territoire est en zone rouge, en principe inconstructible. Vérifiez où se trouve votre terrain avant de recevoir un promoteur.
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 78,3 ha | 3,1 % |
Autour de Vaugneray
Plus haut
Communes voisines
- Brindas
- Courzieu
- Grézieu-la-Varenne
- Messimy
- Pollionnay
- Yzeron
Votre terrain fait-il partie des terrains recherchés ?
Une analyse de votre terrain : ce que le PLU permet, ce qu’un promoteur peut payer, et s’il vaut mieux vendre ou diviser.
Sources
- Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
- PLU de Vaugneray, élaboration, approuvé le 26 janvier 2026 (Géoportail de l’urbanisme) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026
- Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
- Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 13 novembre 2026
- PPRNi Brevenne-Turdine (approuvé le 22 mai 2012), PPRNi de l’Yzeron (approuvé le 22 octobre 2013), PPRNi du Garon (approuvé en 2015) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces calculées par le moteur Landya
- BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024)
- Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
- Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landup.