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Je vous aide à comprendre, estimer, et valoriser votre terrain au bon prix

Je m’appelle Stéphane, et je suis le fondateur de Landup. Je travaille seul, en accompagnant personnellement chaque propriétaire qui souhaite valoriser son terrain, comme s'il était un membre de ma famille. Je ne représente aucun promoteur, aucune agence, aucun groupe. Je suis là pour vous aider à comprendre, à décider, et à défendre vos intérêts, de la première estimation jusqu’à la signature.

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Je m’appuie sur une méthode rigoureuse, des données fiables, et des partenaires de confiance quand c’est utile, mais c’est moi qui porte le projet, du début à la fin. Je n'ai aucune nécessité de céder à la facilité, d'aller vite et de courir après la rentabilité. C'est pourquoi je peux m'investir totalement dans votre projet pour lui donner toutes les garanties de réussite et vous permettre de vivre cette vente le plus sereinement possible et en confiance.

Méthode de travail et posture professionnelle

Je ne fais pas d’estimation en un clic, ni de scoring automatique. Chaque terrain, chaque propriétaire, et chaque contexte de vente est différent. Je croise les règles d’urbanisme, les contraintes de votre terrain, les données locales, les objectifs du projet… et je vous restitue une analyse claire, argumentée, utile. Oui, j’utilise des outils, des cartes, des données. Mais je travaille comme un promoteur, un architecte, et un élu local réunis : pour vous donner une lecture complète, réaliste et stratégique de votre dossier. "Je vous dis ce qu’il faut entendre, même quand ce n’est pas ce que vous espériez. Parce que c’est ce que j’attends moi-même d’un vrai professionnel."

Les principes qui m'animent

  • Honnêteté

  • Transparence

  • Empathie

  • Exigence

  • Intégrité

  • Confiance

Ce que mon parcours vous apporte

Depuis plus de 20 ans, j’accompagne (par l'intermédiaire de ma structure R+4) les acteurs de la promotion immobilière : promoteurs nationaux, mairies, architectes, juristes, propriétaires fonciers. J’ai occupé, et j’occupe encore, plusieurs rôles clés au sein de l’écosystème immobilier :

- Responsable développement foncier et monteur d’opérations, au contact direct du terrain et des propriétaires ;

- Conseiller stratégique de COMEX de groupes nationaux, pour structurer et piloter l’activité de développement ;

- Formateur de développeurs fonciers et auteur de méthodologies internes utilisées en entreprise ;

- Consultant pour des start-ups de la proptech et de l’architecture, en lien avec l’innovation et les nouveaux usages.

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Mon expertise couvre l’ensemble du cycle du développement foncier : études de faisabilité, stratégie de valorisation, montages juridiques, appels d’offres promoteurs, négociations, contraintes réglementaires

Aujourd’hui, je mets cette vision globale au service des propriétaires de terrains.
Je sais comment raisonne un promoteur, ce qui convainc un élu, et ce que peut devenir un terrain.

Les promoteurs le savent : je parle leur langage.
Je comprends leurs logiques, leurs marges, leurs contraintes.
Ils ne peuvent pas faire semblant.
Et c’est souvent ça, la meilleure protection pour un vendeur.

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