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Vendre son terrain à Brindas : prix, PLU et tout ce qu’il faut savoir
Les terrains qui intéressent les promoteurs à Brindas font le plus souvent entre 3 140 m² et 4 850 m², avec une maison dessus. Un promoteur peut y payer autour de 830 €/m² de surface de plancher (SDP), soit environ 430 €/m² de terrain et, en médiane, 1,5 fois la valeur du bien en l’état.
Par Stéphane LacosteÉdition du 12 novembre 2026 · d’après le PLU approuvé le 2 février 2026
- Surface des terrains recherchés
- 3 880 m²
- en médiane, de 3 140 m² à 4 850 m²
- Prix possible, au m² de surface de plancher
- 830 €/m² SDP
- en médiane, soit environ 430 €/m² de terrain
- Par rapport à la valeur du bien
- × 1,5
- en médiane, de 1,3 à 1,6 fois
- Diviser son terrain
- 363 000 €
- ce que rapportent les lots détachés, en médiane
Ce qu’un promoteur peut payer, comparé à la valeur de la maison
Les promoteurs parlent en euros par m² de surface de plancher (SDP) : la surface de logements qu’ils pourront construire sur le terrain. C’est ce qu’on appelle la charge foncière. À Brindas, elle tourne autour de 830 €/m² SDP (de 790 €/m² à 850 €/m² pour la moitié centrale des terrains), soit environ 430 €/m² de terrain.
Pour la moitié des terrains retenus à Brindas, le prix possible dépasse 1,5 fois la valeur du bien en l’état. Pour la moitié centrale, il va de 1,3 à 1,6 fois.
Ces prix valent pour les 8 terrains retenus par l’analyse, pas pour tous les terrains de la commune.
- Valeur du bien en l’étatbase 1
- Prix possible pour un promoteur× 1,5 en médiane
moitié centrale : de 1,3 à 1,6 fois
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le test en cinq questions
Votre terrain a-t-il le profil ?
Sur 2 364 parcelles examinées à Brindas, une sur 296 intéresse un promoteur. Les raisons qui écartent le plus de parcelles sont autant de questions à vous poser.
Il touche une rue
32 % des parcelles n’ont pas d’accès direct à une rue. Un terrain enclavé peut redevenir intéressant avec son voisin.
Il est assez grand
25 % des parcelles sont écartées parce qu’elles sont trop petites. Les terrains retenus font 3 880 m² en médiane.
Sa forme permet de construire
21 % sont des lanières ou des parcelles trop étroites pour accueillir un bâtiment.
Sa façade sur rue est assez large
14 % sont écartées pour une façade trop courte, même quand la surface suffit.
Le PLU y permet le logement
Seules les zones où le PLU permet le logement sont examinées : Ua, Uah, Ub, AU, Uc, Ud, Uz. Le tableau zone par zone, plus bas, dit ce que recouvre chacune.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Densification douce
Garder sa maison et vendre une partie du terrain
À Brindas, 66 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison. Le projet le plus fréquent : deux maisons jumelées (36 terrains).
Les lots détachés rapportent 363 000 € en médiane par terrain, une fois payée la division (environ 14 000 €). La maison garde autour d’elle un terrain d’environ 680 m².
- Plusieurs maisons jumelées6
- Plusieurs maisons1
- Deux maisons jumelées36
- Une maison23
- Sur la rue49
- Par un passage30
- surface d’un lot détaché, en médiane
- 1 070 m²
- de 810 m² à 1 400 m²
- ce que rapportent les lots d’un terrain, pour la moitié centrale
- 291 000 € à 509 000 €
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Deux autres pistes
Garder un bâtiment et vendre seulement les droits à bâtir qui restent : 5 terrains à Brindas s’y prêtent. Le terrain libre se vendrait autour de 1 049 000 € en médiane.
Un terrain d’activité ? À Brindas, l’analyse a repéré trois terrains d’entreprise qui pourraient accueillir un nouveau projet, parmi 35 sites d’activité.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Les biens concernés
Les maisons que les promoteurs rachètent
7 des 8 projets démolissent le bâti existant pour reconstruire un petit immeuble ; les autres se font sur un terrain nu.
7 des 8 terrains appartiennent à des particuliers.
- moins de 19482
- 1948 à 19751
- 1975 à 20002
- 2000 et plus1
époque connue pour 6 des 8 terrains
- moins de 1 000 m²0
- 1 000 à 2 000 m²0
- 2 000 à 5 000 m²6
- 5 000 m² et plus2
- projets qui démolissent la maison pour reconstruire
- 7 sur 8
- terrains appartenant à des particuliers
- 7 sur 8
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Zone par zone
Où se trouvent les terrains recherchés
Les promoteurs cherchent surtout en zone Ub (4 terrains). Les terrains à diviser sont surtout en zone Ud (42 terrains).
| Zone | Ce qu’elle recouvre (règlement du PLU) | Hauteur permise | Terrains pour un promoteur | Terrains à diviser |
|---|---|---|---|---|
| Ua | « La zone Ua correspond au bourg traditionnel, elle comporte un secteur Uah correspondant à l’ancien faubourg de Pont Chabrol. » (page 22) | 3 niveaux (R+2) | aucun | aucun |
| Uah | « La zone Ua correspond au bourg traditionnel, elle comporte un secteur Uah correspondant à l’ancien faubourg de Pont Chabrol. » (page 22) | 3 niveaux (R+2) | aucun | aucun |
| Ub | « La zone Ub correspond aux espaces de centralité autour du bourg ancien traditionnel. » (page 30) | 3 niveaux (R+2) | 4 | 4 |
| AU | « La zone AU correspond aux secteurs de développement pour l’habitat dans lesquels peuvent être admis des commerces et activités compatibles avec l’habitat. » (page 64) | 3 niveaux (R+2) | 3 | aucun |
| Uc | « Elle correspond à une zone à dominante de vocation d’habitat avec une forme pavillonnaire. » (page 34) | 2 niveaux (R+1) | aucun | 20 |
| Ud | « Elle correspond à une zone à dominante de vocation d’habitat avec une forme pavillonnaire où la densité souhaitée est moindre. » (page 38) | 2 niveaux (R+1) | aucun | 42 |
| Uz | « La zone Uz correspond à la ZAC des Verchères. » (page 26) | 4 niveaux (R+3) | 1 | aucun |
- Logement possible (Ua, Uah, Ub, AU, Uc, Ud, Uz)
- Autres zones urbaines
- À urbaniser
- Agricoles
- Naturelles
- Secteurs d’OAP
Zones des plans de préventionZone bleueZone rougeZone verte
Plan simplifié de Brindas : zones du PLU, secteurs d’OAP, zones des plans de prévention. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Sources : PLU de Brindas, révision, approuvé le 2 février 2026 (Géoportail de l’urbanisme) ; Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le PLU
Ce que le PLU de Brindas permet de construire
PLU de Brindas : révision, approuvé le 2 février 2026. Les règles ci-dessous résument le règlement ; le règlement fait foi.
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ua | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | à l’alignement | H/2, 4 m au moins | 50 % dès 6 logements | 2 places par logement |
| Uah | 3 niveaux (R+2) | non réglementée | à l’alignement | H/2, 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Ub | 3 niveaux (R+2) | 50 % | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 6 logements | 2 places par logement |
| AU | 3 niveaux (R+2) | 50 % | à l’alignement | 4 m au moins | 50 % dès 1 logement | 2 places par logement |
| Uc | 2 niveaux (R+1) | 30 % | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Ud | 2 niveaux (R+1) | 20 % | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Uz | 4 niveaux (R+3) | 50 % | à l’alignement | 2 m au moins | 40 % dès 1 logement | 2 places par logement |
Source : PLU de Brindas, révision, approuvé le 2 février 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Le marché
Ce qui se construit à Brindas
38 ventes de terrains à bâtir enregistrées de 2021 à 2026. Prix médian : 130 000 €.
Côté promoteurs, 2022 a été l’année la plus forte, avec 144 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus.
Six secteurs d’OAP encadrent les projets à venir, sans nombre de logements fixé.
- 612019
- 162020
- aucun2021
- 1442022
- 312023
- 52024
- 252025
- 122026 (jusqu’au 2 octobre 2026)
Sources : Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026 ; Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026 ; PLU de Brindas, révision, approuvé le 2 février 2026 (Géoportail de l’urbanisme)
Avant toute démarche
Les risques à vérifier
Deux plans de prévention couvrent la commune : PPRNi de l’Yzeron et PPRNi du Garon. 4,8 % du territoire est en zone rouge, en principe inconstructible. Vérifiez où se trouve votre terrain avant de recevoir un promoteur.
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 54,4 ha | 4,8 % |
| Zone bleue | 1,6 ha | 0,1 % |
Autour de Brindas
Plus haut
Communes voisines
- Chaponost
- Craponne
- Francheville
- Grézieu-la-Varenne
- Messimy
- Soucieu-en-Jarrest
- Vaugneray
Votre terrain fait-il partie des terrains recherchés ?
Une analyse de votre terrain : ce que le PLU permet, ce qu’un promoteur peut payer, et s’il vaut mieux vendre ou diviser.
Sources
- Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
- PLU de Brindas, révision, approuvé le 2 février 2026 (Géoportail de l’urbanisme) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026
- Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
- Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
- PPRNi de l’Yzeron (approuvé le 22 octobre 2013), PPRNi du Garon (approuvé en 2015) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces calculées par le moteur Landya
- BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024)
- Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
- Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landup.