Craponne : une commune résidentielle attractive à l’ouest lyonnais
Craponne est située à l’ouest immédiat de Lyon, à seulement 10 km de la Presqu’île. Elle fait partie des communes les plus recherchées de la première couronne ouest grâce à son équilibre entre urbanité douce, cadre résidentiel et proximité directe avec la métropole.
Avec une superficie de 8,78 km² pour environ 10 500 habitants (soit une densité de 1 196 hab/km²), Craponne combine zones pavillonnaires, pôles de services et quelques secteurs d’habitat collectif. Elle bénéficie d’une bonne desserte routière et de transports en commun TCL, et se trouve dans l’orbite directe de Tassin-la-Demi-Lune et Francheville.
Sa population est en croissance modérée, tirée par la demande forte sur l’ouest lyonnais et une offre de logement maîtrisée.
Des possibilités foncières dans un tissu résidentiel structuré
Craponne dispose d’un tissu urbain mixte : un centre-bourg assez dense, des quartiers pavillonnaires étendus, et quelques poches de densification en renouvellement urbain. Le PLU-H identifie plusieurs secteurs propices à la requalification ou à l’urbanisation douce, notamment en zone UC ou UD.
Des dents creuses, divisions parcellaires et revalorisations d’anciens sites permettent ponctuellement de produire du logement, à condition de respecter les règles de gabarit, d’emprise et de pleine terre.
📊 Potentiel constructible à Craponne
🗂️ Opérations identifiées : 27 opérations (référencées manuellement)
📐 Potentiel constructible total : 54 540 – 81 810 m² SDP
📏 Taille moyenne opération : 2 020 – 3 030 m² SDP
🏘️ Logements constructibles : ~779 – 1 168 logements (base 70 m²/logement)
📍 Top 5 des opérations :
- Lieudit le Tupinier : 5 670 – 8 505 m² (~81 – 121 logements)
- Rue du 11 Novembre 1918 : 3 981 – 5 972 m² (~56 – 85 logements)
- Impasse des Perdrix : 3 025 – 4 538 m² (~43 – 64 logements)
- Avenue Edouard Millaud : 2 662 – 3 993 m² (~38 – 57 logements)
- Rue Joseph Moulin : 2 518 – 3 777 m² (~35 – 53 logements)
💡 La Rue du 11 Novembre 1918 (top 2, 7% du potentiel) correspond au secteur d’un permis SITADEL de 49 logements actuellement en chantier (État 5). Le Lieudit le Tupinier concentre 10% du potentiel total identifié.
📊 Méthodologie : Cette prospection repose sur une méthode manuelle consistant à référencer toutes les opérations possibles sur la commune (≥ 1 500 m² SDP). Les potentiels SDP présentés correspondent à des capacités réalistes mais peuvent présenter des erreurs. Venez tester votre terrain s’il n’apparaît pas dans cette cartographie. Des terrains présentant des possibilités de valorisation (petites opérations ou opérations non résidentielles) existent.
🔗 Corrélation avec le marché :
Ce potentiel de 54 540 – 81 810 m² de SDP s’inscrit dans un marché très dynamique à Craponne, où 13 permis de construire ont été validés depuis 2022 (SITADEL) totalisant 389 logements. La Rue du 11 Novembre 1918, qui représente ~7% du potentiel identifié par notre observatoire (3 981 – 5 972 m² SDP, top 2), correspond précisément au secteur d’un permis de 49 logements en chantier (État 5, SCI Rhone). Cette corrélation démontre que les opportunités foncières détectées correspondent aux secteurs activement recherchés par les promoteurs. Avec 97 logements autorisés/an en moyenne et 2 permis récents 2025-2026 (56 logements), le pipeline de livraisons 2027-2028 est bien alimenté.
Des terrains encore mobilisables dans plusieurs zones du PLU
Le zonage de Craponne montre que plusieurs secteurs sont mobilisables pour des projets de taille moyenne, notamment :
- Des zones UC permettant du petit collectif ou des maisons groupées,
- Des zones UD ou URi en marge des secteurs pavillonnaires,
- Quelques secteurs à urbaniser sous conditions (AU) soumis à orientations d’aménagement.
Les zones naturelles, agricoles ou fortement boisées restent en revanche inconstructibles ou très encadrées.
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Combien peut valoir un terrain à Craponne ?
Aperçu des ventes récentes (source DVF)
- Terrain de 620 m² en zone UC : vendu 330 000 €, soit 532 €/m²
- Maison ancienne de 120 m² sur 950 m² de terrain : 545 000 €
- Division parcellaire dans un quartier pavillonnaire : 420 à 480 €/m²
👉 Ces montants reflètent une vraie tension sur le marché. Pour mieux comprendre les mécanismes de ce type de cession, consultez cet article sur la vente à un promoteur.
Permis de construire : quelle dynamique à Craponne ?
📊 Permis de construire déposés à Craponne depuis 2023 :
🟦 23 permis pour un seul logement individuel (division, autopromotion, diffus)
🟥 4 projets collectifs significatifs :
- 15 logements
- 29 logements
- 35 logements
- 49 logements
👉 Craponne montre une capacité réelle à accueillir des opérations collectives, bien que la majorité de l’activité reste portée par des projets diffus. Ces chiffres traduisent une ouverture maîtrisée à la densification, dans des secteurs précis.
📊 Dynamique de Production 2023-2026
📦 Permis étudiés : 13 permis | 389 logements (opérations 10+ logements uniquement)
📈 Production annuelle moyenne : 97 logements/an
🏢 Opérations promoteurs : 13 permis (100% du marché étudié — 10+ logements)
⚠️ Autorisés non démarrés : 11 permis | 326 logements — Statut validé, chantier non ouvert (peuvent être abandonnés ou en attente financement)
✅ Chantiers en cours : 2 permis | 63 logements — Construction en cours (État 5 uniquement) (certitude d’exécution — États 6/terminés exclus)
🎯 Focus 2025-2026 : 2 permis récents | 56 logements autorisés → Pipeline de livraisons 2027-2028 actif (Alliade Habitat Rue du Tourillon, SLC Avenue Pierre Dumond)
📍 Secteurs prisés : Rue Jean Baptiste Fayolle (2 permis), Ancienne Route de Brindas (2 permis), Avenue Pierre Dumond (2 permis), Rue du 11 Novembre 1918 (1 permis de 49 logements en chantier)
📊 Source : Données SITADEL (Ministère de la Transition Écologique) • Traitement régulier avec mises à jour fréquentes • Période d’analyse : 2023-2026 • Périmètre : Opérations de 10 logements et plus uniquement
💡 Pour aller plus loin :
Craponne affiche un pipeline paradoxal : 13 permis validés (389 logements) mais 84% en État 2 non démarrés (11 permis, 326 logements). Ces autorisations obtenues mais non lancées créent une fenêtre de vulnérabilité : entre la signature de la promesse et le démarrage effectif, certains promoteurs tentent de renégocier. Avec 97 logements/an produits historiquement, ce blocage massif signale soit un problème de financement, soit une volonté de repasser à la table des négociations.
→ En savoir plus
Quels sont les programmes immobiliers actuellement en vente à Craponne ?
Craponne accueille actuellement 5 programmes neufs en cours de commercialisation :
SILENA – Du studio au 4 pièces, à partir de 162 000 €
➤ Terrasse, jardin, balcon – Fontanel Immobilier
VILLA BOTANICA – Du studio au 4 pièces, à partir de 590 000 €
➤ Terrasse, parking – Sedelka
Quiétude – Du studio au 5 pièces, à partir de 169 900 €
➤ Offre spéciale – Bouygues Immobilier
Cœur Craponne – Du studio au 5 pièces, à partir de 189 000 €
➤ Équipements non précisés
L’Embellie – Du 2 au 4 pièces, à partir de 232 000 €
➤ Jardin, terrasse, parking – Programme diffusé récemment
👉 Ces projets confirment l’appétence du marché pour l’ouest lyonnais, avec des prix variant entre 3 500 et 5 000 €/m² selon le standing et la localisation.
Indice de pression foncière
★★★★★★★★☆☆ (8/10)
🔒 Disponibilité foncière réduite, mais mobilisable dans certains secteurs
🏗️ 4 opérations collectives récentes, dont 2 proches de 50 logements
📈 5 programmes en cours à destination de l’accession
🧱 Un tissu ancien partiellement requalifiable
➡️ Craponne n’est pas figée : des opérations moyennes à importantes sont possibles, à condition de maîtriser le montage et de s’adapter aux exigences locales (zonage, accès, intégration paysagère).
Comment bien valoriser un terrain à Craponne aujourd’hui ?
Dans un contexte de pression foncière forte, les terrains constructibles ou requalifiables deviennent des cibles privilégiées :
✅ En zone UC, une division de parcelle ou un petit collectif jusqu’à R+2 est envisageable
✅ En zone UD ou URi, une maison groupée ou un projet de 2 à 4 lots peut être accepté
✅ En cas de bâti existant, la revalorisation par extension ou démolition/reconstruction est stratégique
📍 Pour estimer précisément le potentiel de votre parcelle, il peut être utile de calculer la valeur vénale de votre bien, en prenant en compte le zonage, la SDP mobilisable, et le type de projet envisageable.
