Rhône · CC du Pays de l’Arbresle
Vendre son terrain à Dommartin : prix, PLU et tout ce qu’il faut savoir
À Dommartin, aucun terrain ne permet aujourd’hui une opération de promoteur, mais 54 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison : 637 000 € en médiane.
Par Stéphane LacosteÉdition du 13 novembre 2026 · d’après le PLU approuvé le 27 août 2024
- Diviser son terrain
- 637 000 €
- ce que rapportent les lots détachés, en médiane
Le test en cinq questions
Votre terrain a-t-il le profil ?
Sur 869 parcelles examinées à Dommartin, aucune ne permet aujourd’hui une opération de promoteur. Les raisons qui écartent le plus de parcelles sont autant de questions à vous poser.
Il touche une rue
34 % des parcelles n’ont pas d’accès direct à une rue. Un terrain enclavé peut redevenir intéressant avec son voisin.
Il est assez grand
26 % des parcelles sont écartées parce qu’elles sont trop petites.
Sa forme permet de construire
15 % sont des lanières ou des parcelles trop étroites pour accueillir un bâtiment.
Sa façade sur rue est assez large
8 % sont écartées pour une façade trop courte, même quand la surface suffit.
Le PLU y permet le logement
Seules les zones où le PLU permet le logement sont examinées : Ua, Uam, Upa, Ub, Uc. Le tableau zone par zone, plus bas, dit ce que recouvre chacune.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Densification douce
Garder sa maison et vendre une partie du terrain
À Dommartin, 54 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison. Le projet le plus fréquent : deux maisons jumelées (30 terrains).
Les lots détachés rapportent 637 000 € en médiane par terrain, une fois payée la division (environ 14 000 €). La maison garde autour d’elle un terrain d’environ 800 m².
- Plusieurs maisons jumelées10
- Deux maisons jumelées30
- Une maison14
- Sur la rue50
- Par un passage15
- surface d’un lot détaché, en médiane
- 1 290 m²
- de 910 m² à 1 640 m²
- ce que rapportent les lots d’un terrain, pour la moitié centrale
- 477 000 € à 766 000 €
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Zone par zone
Où se trouvent les terrains recherchés
Les terrains à diviser sont surtout en zone Uc (38 terrains).
| Zone | Ce qu’elle recouvre (règlement du PLU) | Hauteur permise | Terrains à diviser |
|---|---|---|---|
| Ua | « Zone urbaine centrale immédiatement constructible de forte densité » (page 11) | R+2 + attique | aucun |
| Uam | « Sont admis en zone Uam l’ensemble des constructions admises en zone Ua, sous réserve qu’elles s’implantent dans les polygones d’implantation » (page 12) | R+2 + attique | aucun |
| Upa | « Le sous zonage Upa correspond au hameau ancien de Malataverne » (page 11) | R+1 + attique | aucun |
| Ub | « Cette zone a un caractère multifonctionnel à dominante d’habitat » (page 20) | R+1 + attique | 16 |
| Uc | « dans une bande de 20 m de profondeur, comptée par rapport à l’alignement* actuel ou » (page 29) | R+1 + attique | 38 |
- Logement possible (Ua, Uam, Upa, Ub, Uc)
- Autres zones urbaines
- À urbaniser
- Agricoles
- Naturelles
- Secteurs d’OAP
Plan simplifié de Dommartin : zones du PLU, secteurs d’OAP, zones des plans de prévention. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Sources : PLU de Dommartin, approuvé le 27 août 2024 (Géoportail de l’urbanisme) ; Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le PLU
Ce que le PLU de Dommartin permet de construire
PLU de Dommartin, approuvé le 27 août 2024. Les règles ci-dessous résument le règlement ; le règlement fait foi.
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ua | R+2 + attique | 50 % | à l’alignement | 2 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Uam | R+2 + attique | non réglementée | à l’alignement | 2 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Upa | R+1 + attique | 40 % | à l’alignement | 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Ub | R+1 + attique | 30 % | en recul de 2 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
| Uc | R+1 + attique | 20 % | en recul de 8 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | 2 places par logement |
Source : PLU de Dommartin, approuvé le 27 août 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Le marché
Ce qui se construit à Dommartin
7 ventes de terrains à bâtir enregistrées de 2021 à 2026 : le terrain nu se vend rarement, le potentiel est dans les maisons existantes. Prix médian : 514 000 €.
Côté promoteurs, 2020 a été l’année la plus forte, avec 11 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Aucune opération de 5 logements et plus n’a été autorisée depuis le 3 janvier 2020.
Un secteur d’OAP encadre les projets à venir, sans nombre de logements fixé.
- aucun2019
- 112020
- aucun2021
- aucun2022
- aucun2023
- aucun2024
- aucun2025
- aucun2026 (jusqu’au 2 octobre 2026)
Sources : Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026 ; Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026 ; PLU de Dommartin, approuvé le 27 août 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Avant toute démarche
Les risques à vérifier
Un plan de prévention couvre la commune : PPRNi de la vallee de l’Azergues. Vérifiez où se trouve votre terrain avant de recevoir un promoteur.
Autour de Dommartin
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Communes voisines
- Civrieux-d’Azergues
- Dardilly
- Lentilly
- Lissieu
- Lozanne
- Marcilly-d’Azergues
- La Tour-de-Salvagny
Votre terrain fait-il partie des terrains recherchés ?
Une analyse de votre terrain : ce que le PLU permet, ce qu’un promoteur peut payer, et s’il vaut mieux vendre ou diviser.
Sources
- Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
- PLU de Dommartin, approuvé le 27 août 2024 (Géoportail de l’urbanisme) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026
- Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
- Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), fixé le 5 novembre 2026
- PPRNi de la vallee de l’Azergues (approuvé le 18 mars 2024) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces calculées par le moteur Landya
- BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024)
- Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
- Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landup.