Rhône · CC Beaujolais Pierres Dorées
Vendre son terrain à Civrieux-d’Azergues : prix, PLU et tout ce qu’il faut savoir
À Civrieux-d’Azergues, aucun terrain ne permet aujourd’hui une opération de promoteur, mais 25 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison : 254 000 € en médiane.
Par Stéphane LacosteÉdition du 12 novembre 2026 · d’après le PLU approuvé le 16 décembre 2025
- Diviser son terrain
- 254 000 €
- ce que rapportent les lots détachés, en médiane
Le test en cinq questions
Votre terrain a-t-il le profil ?
Sur 1 106 parcelles examinées à Civrieux-d’Azergues, aucune ne permet aujourd’hui une opération de promoteur. Les raisons qui écartent le plus de parcelles sont autant de questions à vous poser.
Sa forme permet de construire
21 % sont des lanières ou des parcelles trop étroites pour accueillir un bâtiment.
Il touche une rue
19 % des parcelles n’ont pas d’accès direct à une rue. Un terrain enclavé peut redevenir intéressant avec son voisin.
Sa façade sur rue est assez large
11 % sont écartées pour une façade trop courte, même quand la surface suffit.
Il est assez grand
5 % des parcelles sont écartées parce qu’elles sont trop petites.
Le PLU y permet le logement
Seules les zones où le PLU permet le logement sont examinées : AUa, AUb, AUc, U. Le tableau zone par zone, plus bas, dit ce que recouvre chacune.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Densification douce
Garder sa maison et vendre une partie du terrain
À Civrieux-d’Azergues, 25 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison. Le projet le plus fréquent : deux maisons jumelées (13 terrains).
Les lots détachés rapportent 254 000 € en médiane par terrain, une fois payée la division (environ 14 000 €). La maison garde autour d’elle un terrain d’environ 590 m².
- Plusieurs maisons jumelées1
- Plusieurs maisons1
- Deux maisons jumelées13
- Une maison10
- Sur la rue24
- Par un passage4
- surface d’un lot détaché, en médiane
- 980 m²
- de 790 m² à 1 180 m²
- ce que rapportent les lots d’un terrain, pour la moitié centrale
- 223 000 € à 300 000 €
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Deux autres pistes
Garder un bâtiment et vendre seulement les droits à bâtir qui restent : deux cas à Civrieux-d’Azergues, trop peu pour en tirer une tendance.
Un terrain d’activité ? À Civrieux-d’Azergues, l’analyse a repéré deux terrains d’entreprise qui pourraient accueillir un nouveau projet, parmi 12 sites d’activité.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Zone par zone
Où se trouvent les terrains recherchés
Les terrains à diviser sont surtout en zone U (24 terrains).
| Zone | Ce qu’elle recouvre (règlement du PLU) | Hauteur permise | Terrains à diviser |
|---|---|---|---|
| AUa | « le secteur AUa correspondant au secteur de Charlieux destiné à accueillir des opérations multifonctionnelles afin de renforcer la centralité de la commune » (page 53) | R+2 + attique | aucun |
| AUb | « Les secteurs AUb, correspondant au secteur « Le Mazard » et AUc au secteur de « Trémagnard /Grandval » et destinés à accueillir des opérations à vocation résidentielle. » (page 53) | R+1 + attique | aucun |
| AUc | « Les secteurs AUb, correspondant au secteur « Le Mazard » et AUc au secteur de « Trémagnard /Grandval » et destinés à accueillir des opérations à vocation résidentielle. » (page 53) | R+1 + attique | 1 |
| U | « Zone urbaine directement constructible correspondant aux espaces urbanisés de la commune. » (page 29) | R+1 + attique | 24 |
- Logement possible (AUa, AUb, AUc, U)
- Autres zones urbaines
- À urbaniser
- Agricoles
- Naturelles
- Secteurs d’OAP
Zones des plans de préventionZone bleueZone rougeZone verte
Plan simplifié de Civrieux-d’Azergues : zones du PLU, secteurs d’OAP, zones des plans de prévention. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Sources : PLU de Civrieux-d’Azergues, modification n°1, approuvé le 16 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme) ; Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le PLU
Ce que le PLU de Civrieux-d’Azergues permet de construire
PLU de Civrieux-d’Azergues : modification n°1, approuvé le 16 décembre 2025. Les règles ci-dessous résument le règlement ; le règlement fait foi.
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AUa | R+2 + attique | non réglementée | en recul | 4 m au moins | 25 % dès 1 logement | 1 place par logement |
| AUb | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 25 % dès 1 logement | 2 places par logement |
| AUc | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 25 % dès 1 logement | 2 places par logement |
| U | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 20 % dès 4 logements | 2 places par logement |
Le marché
Ce qui se construit à Civrieux-d’Azergues
6 ventes de terrains à bâtir enregistrées de 2021 à 2026 : le terrain nu se vend rarement, le potentiel est dans les maisons existantes. Prix médian : 278 000 €.
Côté promoteurs, 2019 a été l’année la plus forte, avec 21 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus. Aucune opération de 5 logements et plus n’a été autorisée depuis le 20 décembre 2024.
Quatre secteurs d’OAP encadrent les projets à venir, dont trois avec un programme de logements : Charlieux (environ 75 logements), Mazard (environ 10 logements) et Trémagnard/Grandval (environ 10 logements).
- 212019
- 72020
- aucun2021
- aucun2022
- aucun2023
- 122024
- aucun2025
- aucun2026 (jusqu’au 2 octobre 2026)
Sources : Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026 ; Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026 ; PLU de Civrieux-d’Azergues, modification n°1, approuvé le 16 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Avant toute démarche
Les risques à vérifier
Un plan de prévention couvre la commune : PPRNi de la vallee de l’Azergues. 19,3 % du territoire est en zone rouge, en principe inconstructible. Vérifiez où se trouve votre terrain avant de recevoir un promoteur.
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 95,9 ha | 19,3 % |
| Zone bleue | 2,0 ha | 0,4 % |
| Zone verte | 75,2 ha | 15,2 % |
Autour de Civrieux-d’Azergues
Plus haut
Communes voisines
- Chazay-d’Azergues
- Dommartin
- Lozanne
- Marcilly-d’Azergues
Votre terrain fait-il partie des terrains recherchés ?
Une analyse de votre terrain : ce que le PLU permet, ce qu’un promoteur peut payer, et s’il vaut mieux vendre ou diviser.
Sources
- Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
- PLU de Civrieux-d’Azergues, modification n°1, approuvé le 16 décembre 2025 (Géoportail de l’urbanisme) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026
- Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
- Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
- PPRNi de la vallee de l’Azergues (approuvé le 18 mars 2024) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces calculées par le moteur Landya
- BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024)
- Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
- Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landup.