Découvrez gratuitement combien vaut votre terrain
Gratuit et immédiat. Ne vendez pas sans savoir ! Évaluez la constructibilité réelle de votre terrain et le type de projets constructibles. Obtenez une fourchette de prix basée sur une véritable analyse financière d’une opération de promotion immobilière. Recherchez votre commune ci-dessous👇
Commencez l'analyse de votre bien
Explorez les communes analysées et découvrez les opportunités de développement,
Exemple : découvrez un terrain analysé à Écully
Vous ne trouvez ni votre commune ni votre adresse ? Cela ne signifie pas que votre terrain n’est pas constructible. Nous analysons des terrains tous les jours sur de multiples communes. Pour être certain que votre terrain soit analysé, le plus simple c'est encore de le demander directement ! Nous vous ferons une analyse prioritaire sur toutes les autres et un retour personnalisé exhaustif rapidement (72h max).
Bonne nouvelle : votre terrain semble constructible ! Cela ouvre la possibilité d’un projet de construction et d’une valorisation significative de votre bien. Nous vous proposons de réaliser une analyse foncière complète, avec tous les éléments à connaître.
Chargement de la carte...
Comment fonctionne le simulateur de potentiel ?
Notre outil cartographique s’appuie sur un observatoire foncier unique : Des milliers de parcelles à fort potentiel identifiées manuellement grâce à 20 ans d’expérience dans la promotion immobilière. Calculez la valeur de votre terrain en quelques clics et
découvrez son potentiel de valorisation auprès des promoteurs.
Estimation terrain gratuite par commune
Saisissez le nom de votre commune dans la barre de recherche. Si votre territoire fait partie des communes couvertes par notre observatoire, la carte se centre sur votre secteur et affiche les données générales du marché foncier local.
Ce qui s’affiche :
- Carte centrée sur votre commune
- Prix SDP min/max pratiqués localement (€/m² constructible)
- Indices Landup : attractivité commerciale et territoriale (notation /10)
- Lien vers l’article territorial de votre commune (analyse complète)
Couverture actuelle : Nous avons près de 22000 terrains prêts à être mis en ligne sur quelques centaines de communes.
Le déploiement sur la plateforme se fait quotidiennement et de manière ciblée sur quelques communes.
Recherche de votre adresse
Une fois la commune affichée, un second champ de recherche apparaît : « Rechercher un terrain dans [Commune]… ». Tapez les premiers caractères de votre adresse (numéro + début de rue).
Si votre parcelle est référencée :
- L’autocomplétion confirme votre adresse
- Votre terrain s’affiche instantanément en 3D
- Vous accédez aux données spécifiques de VOTRE parcelle
Si rien ne s’affiche :
- Votre terrain n’est pas encore analysé (seuil minimum : 1 500 m² SDP)
- Cliquez sur « Demander une expertise terrain » pour une analyse manuelle gratuite
Protection des données : Seule VOTRE parcelle s’affiche après recherche. Les autres terrains restent confidentiels pour préserver la confidentialité des informations.
Calculez la valeur de votre terrain
Si votre adresse a matché, votre terrain s’affiche en vue 3D avec toutes ses caractéristiques foncières dans le panneau latéral.
Informations révélées :
- Référence cadastrale (section + numéro de parcelle)
- Projet constructible : typologie possible (r+4+c, petit collectif…)
- Surface De Plancher (SDP) : potentiel min-max en m²
- Terrain autonome : Oui/Non (si Non = remembrement nécessaire)
- Prix du m² SDP de votre commune
- Capacité théorique en nombre de logements
Ces données sont issues d’une prospection manuelle de 20 ans d’expérience, pas d’un algorithme automatique. Chaque terrain a été analysé selon les règles PLU, sa géométrie et l’intérêt financier réel.
Demande d'expertise personnalisée
Si votre adresse n’apparaît pas ou si vous souhaitez affiner l’analyse (contraintes d’accès, insertion urbaine, remembrement), cliquez sur « Demander une expertise terrain ».
L’analyse manuelle complète sous 48h :
- Étude de faisabilité technique approfondie
- Calcul du potentiel SDP précis selon PLU en vigueur
- Estimation valeur foncière négociable avec promoteurs
- Analyse commerciale et urbaine complète
- La mise en évidence des risques/bénéfices et une expertise unique
Avantages : Prise en compte de toutes les contraintes spécifiques (servitudes, accès, topographie) et stratégie personnalisée selon votre situation.
Gratuit, sans engagement, 100% confidentiel.
Questions fréquentes sur le simulateur
Oui, le simulateur est 100% gratuit et ne demande AUCUNE information personnelle pour afficher les résultats. Pas d’email, pas de téléphone, pas de formulaire à remplir.
Fonctionnement transparent :
- Vous cherchez votre commune → La carte s’affiche directement
- Vous tapez votre adresse → Les données de votre terrain s’affichent instantanément
- Toutes les informations sont visibles sans créer de compte
Votre email n’est demandé que si vous souhaitez une expertise approfondie personnalisée. Même dans ce cas, aucun engagement de vente n’est requis.
Notre rémunération : Commission uniquement si vous vendez via notre accompagnement, payée par l’acquéreur (pas par vous).
L’outil fournit une analyse très précise de la valeur de votre terrain
constructible, basée sur notre prospection manuelle de 20 ans d’expérience
et les données PLU officielles. Chaque terrain a été analysé individuellement selon les règles d’urbanisme, sa géométrie et l’intérêt financier réel.
Important : Cette estimation ne remplace pas une analyse approfondie. C’est une excellente première étape pour valider la faisabilité d’un projet de vente à promoteur avant de le mettre en œuvre.
Précision : Les potentiels SDP affichés tiennent compte des règles PLU connues ainsi que des contraintes programmatiques pour une opération de logements. Le projet doit nécessairement être plus précis, ce que nous pouvons faire pour vous bien évidemment.
Si votre commune n’apparaît pas dans la recherche : Notre observatoire couvre actuellement quelques communes, avec un déploiement progressif. Certaines communes vont manquer alors même que le déploiement pourrait se faire. Demandez une expertise prioritaire via le formulaire de contact pour accélérer l’intégration de votre secteur.
Si votre commune apparaît mais pas votre adresse : Deux raisons possibles : soit votre terrain ne présente pas le potentiel minimum retenu (1 500 m² SDP), soit il n’a pas encore été analysé dans notre prospection. Utilisez le formulaire de contact pour une analyse manuelle gratuite par nos experts sous 48h.
Nous étudions tous les cas spécifiques, même ceux qui ne correspondent pas aux critères standards.
Si le résultat indique un potentiel constructible intéressant, nous vous conseillons de demander une étude approfondie via le bouton « mon espace personnel« .
L’expertise complète comprend :
- Affinage du scénario de construction (typologie, nombre de logements)
- Calcul précis du prix de vente final négociable avec promoteurs
- Analyse des contraintes spécifiques (accès, géotechnique, servitudes)
- Mise en relation avec les opérateurs actifs sur votre secteur sur demande (c’est vous qui décidez)
- Accompagnement juridique et fiscal (clauses suspensives, optimisation plus-value)
Délai : Retour sous 48h avec un dossier complet. Gratuit, sans engagement, 100% confidentiel.
Absolument. Lorsque vous recherchez votre terrain, seule votre parcelle s’affiche. Les autres opportunités de votre commune restent masquées pour préserver notre base de données.
Protection de vos données :
- Aucun partage avec des promoteurs sans votre accord explicite
- Aucun tracking publicitaire ou revente de fichiers contacts
- Conformité RGPD : données hébergées en France, suppression sur demande
Si vous demandez une expertise, vos informations sont traitées avec la plus stricte confidentialité et uniquement pour votre dossier.