Nichée dans les Monts d’Or, Collonges-au-Mont-d’Or est l’une des communes les plus prisées de la couronne lyonnaise. Cette attractivité s’explique par un cadre résidentiel valorisé, une proximité directe avec Lyon et une image patrimoniale forte. Sa proximité avec Caluire marque le début d’un environnement moins dense mais largement demandé et « chassé » par les professionnels de l’immobilier.

📌 Mais au-delà de cette image, Collonges figure dans le SCOT parmi les communes appelées à contribuer à l’accroissement de l’offre de logements, dans un contexte de déficit social et de pression démographique. Or, le PLU-H limite fortement les capacités de développement.

👉 Quelques fonciers stratégiques peuvent encore être mobilisés, mais ils nécessitent une lecture précises du règlement et des conditions locales.

🧭 Ce que disent le SCOT et le PLU-H

📑 Le SCOT de l’agglomération lyonnaise désigne Collonges comme une commune à potentiel, dans un cadre très contrôlé. Le PLU-H, quant à lui, restreint fortement la constructibilité :

Zones URi1 et URi2 (habitat individuel contraint),
Secteurs N (naturels) et A (agricoles) inconstructibles,
Aucune zone AU prévue à court terme.

👉 Résultat : seules les grandes propriétés ou les divisions maîtrisées peuvent encore générer des projets.

🏗️ Quelle dynamique de construction à Collonges ces dernières années ?

🏘️ Trois projets récents illustrent la rareté mais la faisabilité des opérations :

38 logements avenue de la Gare (avec 12 logements sociaux),
21 logements rue Gallieni (dont 7 sociaux),
20 logements rue Pierre Termier (100 % sociaux).

📊 Sur l’ensemble des permis récents, on observe :

🟦 Environ 50 % des projets concernent la construction d’un seul logement,
🟨 Près de 30 % portent sur des opérations de 2 à 4 logements, souvent sur division ou dent creuse,
🟥 Et seulement 3 permis dépassent les 20 logements, tous concentrés sur des fonciers stratégiques exceptionnels.

📉 À ce jour, Collonges n’est que sur une trajectoire d’enregistrement d’environ 80 logements, soit moins de 1 % des 8 200 attendus au nord de la métropole selon le SCOT.

👉 Ce décalage entre ambitions affichées et mise en œuvre réelle renforce la valeur de chaque terrain mobilisable.

📊 Dynamique de Production 2022-2025

Marché Promoteur (10+ logements)

📦 Permis étudiés : 0 permis | 0 logement (opérations 10+ logements uniquement)

📈 Production annuelle moyenne : 0 logement/an (marché promoteur)

🏢 Opérations promoteurs : Aucune opération de 10+ logements autorisée sur la période

💡 Interprétation pour Collonges-au-Mont-d’Or :

L’absence de permis collectifs (10+ logements) témoigne d’une stratégie de préservation du tissu pavillonnaire.
Le marché foncier se concentre sur des opérations de plus petite échelle (divisions parcellaires, petits collectifs de 3-9 logements,
ou habitat individuel groupé) qui ne figurent pas dans ce périmètre d’analyse. Cette configuration est caractéristique des
communes résidentielles recherchées où la densification reste limitée et maîtrisée.

🎯 Perspective 2026-2027 : Marché orienté vers des opérations de taille modeste adaptées au caractère résidentiel de la commune

🔍 Note : Les petites opérations (<10 logements) et l’habitat individuel ne sont pas comptabilisés dans cette analyse du marché promoteur

📊 Source : Données SITADEL (Ministère de la Transition Écologique) • Traitement régulier avec mises à jour fréquentes • Période d’analyse : 2022-2025 • Périmètre : Opérations de 10 logements et plus uniquement • L’absence de permis sur ce segment ne signifie pas l’absence d’activité immobilière, mais témoigne d’une production orientée vers des opérations de plus petite taille.

🔎 Ce que cherchent les promoteurs (ici)

🏗️ À Collonges, les opérateurs ciblent :

Des fonciers bien desservis (angle, double accès),
Des grandes parcelles en cœur de tissu URi,
Des configurations compatibles avec le stationnement et l’insertion urbaine.

👉 Ils adaptent leur stratégie : ici, 5 à 15 logements est un format réaliste. Plus gros ? Rare. Moins ? Très courant.

🔗 juger la fiabilité d’un promoteur

📊 Potentiel constructible à Collonges-au-Mont-d’Or

Opérations ≥ 1 500 m² SDP

🗃️ Opérations identifiées : 19 opérations (référencées manuellement)

📏 Potentiel constructible total : 29 399 – 44 098 m² SDP

📐 Taille moyenne opération : 1 547 – 2 320 m² SDP

🏘️ Logements constructibles : ~419 – 629 logements (base 70 m²/logement)

🏆 Top 5 des opérations :

Rue des Castors : 2 556 – 3 834 m² (~36 – 54 logements)
Rue du Puits d’Ouillon : 1 991 – 2 986 m² (~28 – 42 logements)
Rue Maréchal Foch : 1 618 – 2 427 m² (~23 – 34 logements)
Rue Louis Blaise Pascal : 1 616 – 2 425 m² (~23 – 34 logements)
Rue du Vieux Collonges : 1 605 – 2 408 m² (~22 – 34 logements)

💡 La Rue des Castors concentre la plus importante opportunité identifiée, avec un potentiel représentant 8,7% du volume total référencé

📊 Méthodologie : Cette prospection repose sur une méthode manuelle consistant à référencer toutes les opérations possibles sur la commune (≥ 1 500 m² SDP). Les potentiels SDP présentés correspondent à des capacités réalistes mais peuvent présenter des erreurs. Venez tester votre terrain s’il n’apparaît pas dans cette cartographie. Des terrains présentant des possibilités de valorisation (petites opérations ou opérations non résidentielles) existent.

🔗 Corrélation avec le marché :
Ce potentiel de 29 399 – 44 098 m² de SDP contraste avec l’absence de permis de construire de 10+ logements sur 2022-2025 (SITADEL).
Cette situation illustre un marché dormant où le foncier constructible existe mais n’est pas encore activé par les promoteurs.
Collonges-au-Mont-d’Or présente ainsi un décalage significatif entre le potentiel théorique identifié par notre observatoire
et la réalité opérationnelle : la commune privilégie manifestement des opérations de plus petite échelle (divisions parcellaires,
petits collectifs <10 logements) qui maintiennent son caractère résidentiel recherché. Pour un propriétaire foncier, cela signifie une valorisation
possible mais sur un marché de niche, nécessitant une expertise pointue pour identifier les acquéreurs adaptés (petits promoteurs locaux,
marchands de biens, ou particuliers constructeurs).

💡 Pour aller plus loin :
Collonges-au-Mont-d’Or présente un marché dormant paradoxal : 29 399-44 098 m² SDP identifiés par notre observatoire, mais zéro permis promoteur validé depuis 2022. Ce décalage entre potentiel théorique et réalité opérationnelle signifie qu’une simple estimation « valeur vénale classique » sous-évaluera drastiquement votre terrain. L’enjeu devient de révéler ce potentiel caché pour le valoriser à son juste prix.

→ En savoir plus

📊 Indice de pression foncière

★★★★★★★☆☆☆ (7/10)

🔒 Foncier rare et ultra-contraint,
📈 Demande solvable, stable et qualitative,
🏗️ Projets possibles, mais exigeant une ingénierie précise,
📉 Production actuelle très en-dessous des objectifs du SCOT.

👉 Un terrain bien placé, bien monté, reste un actif convoité.

🏘️ Programmes neufs en vente

4 résidences actuellement commercialisées :

ROC D’OR (3 à 4 pièces) – dès 290 000 €,
Hameau de Collonges (2 à 6 pièces) – dès 254 000 €,
COLL’LODGES (3 pièces) – 379 000 €,
LES COMPTINES (2 à 4 pièces) – dès 285 000 €.

📌 Des projets généralement issus de divisions fines ou de fonciers parfaitement situés.

💶 Ce que dit le marché

💰 Quelques ventes révélatrices :

Appartement de 55 m² → 295 000 € (soit 5 360 €/m²),
Maison de 144 m² → 1 392 000 €, probablement sur une grande parcelle,
Ensemble mixte rue de la Plage → 2 500 000 €, potentiellement valorisé pour projet.

📍 Ces ventes montrent que le prix ne dépend pas seulement du bâti, mais de ce que le terrain autorise.

💡 Faites estimer votre bien selon son potentiel réel, pas seulement sa valeur actuelle.