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Vendre son terrain à Genas : prix, PLU et tout ce qu’il faut savoir
Les terrains qui intéressent les promoteurs à Genas font le plus souvent entre 1 770 m² et 4 400 m², avec une maison dessus. Un promoteur peut y payer autour de 1 060 €/m² de surface de plancher (SDP), soit environ 700 €/m² de terrain et, en médiane, 1,5 fois la valeur du bien en l’état.
Par Stéphane LacosteÉdition du 13 novembre 2026 · d’après le PLU approuvé le 16 décembre 2024
- Surface des terrains recherchés
- 2 490 m²
- en médiane, de 1 770 m² à 4 400 m²
- Prix possible, au m² de surface de plancher
- 1 060 €/m² SDP
- en médiane, soit environ 700 €/m² de terrain
- Par rapport à la valeur du bien
- × 1,5
- en médiane, de 1,3 à 1,7 fois
- Diviser son terrain
- 417 000 €
- ce que rapportent les lots détachés, en médiane
Ce qu’un promoteur peut payer, comparé à la valeur de la maison
Les promoteurs parlent en euros par m² de surface de plancher (SDP) : la surface de logements qu’ils pourront construire sur le terrain. C’est ce qu’on appelle la charge foncière. À Genas, elle tourne autour de 1 060 €/m² SDP (de 770 €/m² à 1 160 €/m² pour la moitié centrale des terrains), soit environ 700 €/m² de terrain.
Pour la moitié des terrains retenus à Genas, le prix possible dépasse 1,5 fois la valeur du bien en l’état. Pour la moitié centrale, il va de 1,3 à 1,7 fois.
Ces prix valent pour les 39 terrains retenus par l’analyse, pas pour tous les terrains de la commune.
- Valeur du bien en l’étatbase 1
- Prix possible pour un promoteur× 1,5 en médiane
moitié centrale : de 1,3 à 1,7 fois
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le test en cinq questions
Votre terrain a-t-il le profil ?
Sur 6 268 parcelles examinées à Genas, une sur 161 intéresse un promoteur. Les raisons qui écartent le plus de parcelles sont autant de questions à vous poser.
Il touche une rue
45 % des parcelles n’ont pas d’accès direct à une rue. Un terrain enclavé peut redevenir intéressant avec son voisin.
Il est assez grand
23 % des parcelles sont écartées parce qu’elles sont trop petites. Les terrains retenus font 2 490 m² en médiane.
Sa forme permet de construire
13 % sont des lanières ou des parcelles trop étroites pour accueillir un bâtiment.
Sa façade sur rue est assez large
8 % sont écartées pour une façade trop courte, même quand la surface suffit.
Le PLU y permet le logement
Seules les zones où le PLU permet le logement sont examinées : Ucg, Uca, Ue, AUc, AUe. Le tableau zone par zone, plus bas, dit ce que recouvre chacune.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Densification douce
Garder sa maison et vendre une partie du terrain
À Genas, 90 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison. Le projet le plus fréquent : une maison (46 terrains).
Les lots détachés rapportent 417 000 € en médiane par terrain, une fois payée la division (environ 14 000 €). La maison garde autour d’elle un terrain d’environ 570 m².
- Plusieurs maisons jumelées4
- Plusieurs maisons1
- Deux maisons jumelées39
- Une maison46
- Sur la rue74
- Par un passage32
- surface d’un lot détaché, en médiane
- 750 m²
- de 570 m² à 1 090 m²
- ce que rapportent les lots d’un terrain, pour la moitié centrale
- 305 000 € à 667 000 €
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Deux autres pistes
Garder un bâtiment et vendre seulement les droits à bâtir qui restent : 5 terrains à Genas s’y prêtent. Le terrain libre se vendrait autour de 2 472 000 € en médiane.
Un terrain d’activité ? À Genas, l’analyse a repéré 51 terrains d’entreprise qui pourraient accueillir un nouveau projet, parmi 53 sites d’activité.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Les biens concernés
Les maisons que les promoteurs rachètent
36 des 39 projets démolissent le bâti existant pour reconstruire un petit immeuble ; les autres se font sur un terrain nu.
29 des 39 terrains appartiennent à des particuliers.
- moins de 19484
- 1948 à 19757
- 1975 à 200016
- 2000 et plus2
époque connue pour 29 des 39 terrains
- moins de 1 000 m²3
- 1 000 à 2 000 m²9
- 2 000 à 5 000 m²20
- 5 000 m² et plus7
- projets qui démolissent la maison pour reconstruire
- 36 sur 39
- terrains appartenant à des particuliers
- 29 sur 39
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Zone par zone
Où se trouvent les terrains recherchés
Les promoteurs cherchent surtout en zone Ue (18 terrains). Les terrains à diviser sont surtout en zone Ue (87 terrains).
| Zone | Ce qu’elle recouvre (règlement du PLU) | Hauteur permise | Terrains pour un promoteur | Terrains à diviser |
|---|---|---|---|---|
| Ucg | « La vocation principale de cette zone est l’habitat » (page 53) | R+3 + attique | 13 | 1 |
| Uca | « La vocation principale de cette zone est l’habitat » (page 53) | R+2 + attique | 6 | aucun |
| Ue | « La vocation principale est l’habitat individuel de faible densité » (page 53) | R+1 + attique | 18 | 87 |
| AUc | « La vocation principale de ces zones est l’habitat » (page 79) | R+3 + attique | 1 | aucun |
| AUe | « La vocation principale de ces zones est l’habitat » (page 79) | R+2 + attique | 1 | 2 |
- Logement possible (Ucg, Uca, Ue, AUc, AUe)
- Autres zones urbaines
- À urbaniser
- Agricoles
- Naturelles
- Secteurs d’OAP
Zones des plans de préventionZone bleueZone de couleur non reconnueZone rouge
Plan simplifié de Genas : zones du PLU, secteurs d’OAP, zones des plans de prévention. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Sources : PLU de Genas, mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme) ; Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le PLU
Ce que le PLU de Genas permet de construire
PLU de Genas : mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024. Les règles ci-dessous résument le règlement ; le règlement fait foi.
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ucg | R+3 + attique | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Uca | R+2 + attique | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Ue | R+1 + attique | 35 % | à l’alignement | H/2, 2 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| AUc | R+3 + attique | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| AUe | R+2 + attique | 35 % | à l’alignement | H/2, 2 m au moins | 30 % dès 4 logements | 2 places par logement |
Source : PLU de Genas, mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Le marché
Ce qui se construit à Genas
65 ventes de terrains à bâtir enregistrées de 2021 à 2026. Prix médian : 295 000 €.
Côté promoteurs, 2022 a été l’année la plus forte, avec 308 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus.
11 secteurs d’OAP encadrent les projets à venir, dont dix avec un programme de logements : 1 « Rue de l’Egalité – Rue des Tuileries » (environ 291 logements), 2 « Rue Lamartine – Rue Antoine Roybet » (environ 52 logements), 3 « Rue Carnot – Rue Jean Bornicat » (environ 100 logements), 4 « Fort de Genas » (environ 310 logements), 5 « Rue Roger Salengro » (environ 185 logements), 6 « Rue Gambetta Sud – Rue Pasteur » (environ 138 logements), 7 « Rue Gambetta Nord » (environ 64 logements), 8 « Rue des Etangs – Rue Jean Jaurès » (environ 103 logements), 9 « Chemin des Combes – Rue du Verger » (environ 33 logements) et 10 « Rue Jean-Jaurès – Rue des Fileuses » (environ 46 logements).
- aucun2019
- 972020
- 372021
- 3082022
- 342023
- 872024
- 422025
- 572026 (jusqu’au 2 octobre 2026)
Sources : Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026 ; Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026 ; PLU de Genas, mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Avant toute démarche
Les risques à vérifier
Un plan de prévention couvre la commune : Plan de prévention des risques naturels. Vérifiez où se trouve votre terrain avant de recevoir un promoteur.
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone bleue | 1,4 ha | 0,1 % |
| Zone de couleur non reconnue | 2,2 ha | 0,1 % |
Autour de Genas
Plus haut
Communes voisines
- Chassieu
- Meyzieu
- Pusignan
- Saint-Bonnet-de-Mure
- Saint-Priest
- Colombier-Saugnieu
Votre terrain fait-il partie des terrains recherchés ?
Une analyse de votre terrain : ce que le PLU permet, ce qu’un promoteur peut payer, et s’il vaut mieux vendre ou diviser.
Sources
- Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
- PLU de Genas, mise en compatibilité n°1, approuvé le 16 décembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026
- Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
- Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), fixé le 5 novembre 2026
- Plan de prévention des risques naturels (date d’approbation non renseignée) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces calculées par le moteur Landya
- BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024)
- Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
- Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landup.