Rhône · CC du Pays de l’Arbresle
Vendre son terrain à Fleurieux-sur-l’Arbresle : prix, PLU et tout ce qu’il faut savoir
Les terrains qui intéressent les promoteurs à Fleurieux-sur-l’Arbresle font le plus souvent entre 2 430 m² et 3 460 m², avec une maison dessus. Un promoteur peut y payer autour de 450 €/m² de surface de plancher (SDP), soit environ 370 €/m² de terrain et, en médiane, 1,3 fois la valeur du bien en l’état.
Par Stéphane LacosteÉdition du 13 novembre 2026 · d’après le PLU approuvé le 16 septembre 2024
- Surface des terrains recherchés
- 2 830 m²
- en médiane, de 2 430 m² à 3 460 m²
- Prix possible, au m² de surface de plancher
- 450 €/m² SDP
- en médiane, soit environ 370 €/m² de terrain
- Par rapport à la valeur du bien
- × 1,3
- en médiane, de 1,3 à 1,5 fois
- Diviser son terrain
- 339 000 €
- ce que rapportent les lots détachés, en médiane
Ce qu’un promoteur peut payer, comparé à la valeur de la maison
Les promoteurs parlent en euros par m² de surface de plancher (SDP) : la surface de logements qu’ils pourront construire sur le terrain. C’est ce qu’on appelle la charge foncière. À Fleurieux-sur-l’Arbresle, elle tourne autour de 450 €/m² SDP (de 430 €/m² à 480 €/m² pour la moitié centrale des terrains), soit environ 370 €/m² de terrain.
Pour la moitié des terrains retenus à Fleurieux-sur-l’Arbresle, le prix possible dépasse 1,3 fois la valeur du bien en l’état. Pour la moitié centrale, il va de 1,3 à 1,5 fois.
Ces prix valent pour les 10 terrains retenus par l’analyse, pas pour tous les terrains de la commune.
- Valeur du bien en l’étatbase 1
- Prix possible pour un promoteur× 1,3 en médiane
moitié centrale : de 1,3 à 1,5 fois
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le test en cinq questions
Votre terrain a-t-il le profil ?
Sur 883 parcelles examinées à Fleurieux-sur-l’Arbresle, une sur 88 intéresse un promoteur. Les raisons qui écartent le plus de parcelles sont autant de questions à vous poser.
Il est assez grand
30 % des parcelles sont écartées parce qu’elles sont trop petites. Les terrains retenus font 2 830 m² en médiane.
Il touche une rue
25 % des parcelles n’ont pas d’accès direct à une rue. Un terrain enclavé peut redevenir intéressant avec son voisin.
Sa forme permet de construire
18 % sont des lanières ou des parcelles trop étroites pour accueillir un bâtiment.
Sa façade sur rue est assez large
12 % sont écartées pour une façade trop courte, même quand la surface suffit.
Le PLU y permet le logement
Seules les zones où le PLU permet le logement sont examinées : Ua, Uac, Ub. Le tableau zone par zone, plus bas, dit ce que recouvre chacune.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Densification douce
Garder sa maison et vendre une partie du terrain
À Fleurieux-sur-l’Arbresle, 37 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison. Le projet le plus fréquent : deux maisons jumelées (24 terrains).
Les lots détachés rapportent 339 000 € en médiane par terrain, une fois payée la division (environ 14 000 €). La maison garde autour d’elle un terrain d’environ 590 m².
- Plusieurs maisons jumelées1
- Deux maisons jumelées24
- Une maison12
- Sur la rue30
- Par un passage8
- surface d’un lot détaché, en médiane
- 950 m²
- de 760 m² à 1 330 m²
- ce que rapportent les lots d’un terrain, pour la moitié centrale
- 295 000 € à 395 000 €
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Une autre piste
Garder un bâtiment et vendre seulement les droits à bâtir qui restent : 13 terrains à Fleurieux-sur-l’Arbresle s’y prêtent. Le terrain libre se vendrait autour de 564 000 € en médiane.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Les biens concernés
Les maisons que les promoteurs rachètent
10 des 10 projets démolissent le bâti existant pour reconstruire un petit immeuble.
10 des 10 terrains appartiennent à des particuliers.
- moins de 19481
- 1948 à 19753
- 1975 à 20003
- 2000 et plus3
époque connue pour 10 des 10 terrains
- moins de 1 000 m²0
- 1 000 à 2 000 m²2
- 2 000 à 5 000 m²8
- 5 000 m² et plus0
- projets qui démolissent la maison pour reconstruire
- 10 sur 10
- terrains appartenant à des particuliers
- 10 sur 10
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Zone par zone
Où se trouvent les terrains recherchés
Les promoteurs cherchent surtout en zone Ua (7 terrains). Les terrains à diviser sont surtout en zone Ub (34 terrains).
| Zone | Ce qu’elle recouvre (règlement du PLU) | Hauteur permise | Terrains pour un promoteur | Terrains à diviser |
|---|---|---|---|---|
| Ua | « Toutes les occupations et utilisations de sol sont admises, sauf celles interdites à l’article Ua 1. » (page 27) | R+2 + attique | 7 | 2 |
| Uac | « La zone Ua comprend un secteur Uac correspondant au « cœur » de village où des hauteurs plus élevées sont autorisées. » (page 27) | R+3 + attique | 3 | 1 |
| Ub | « Toutes les occupations et utilisations de sol sont admises, sauf celles interdites à l’article Ub 1. » (page 33) | 3 niveaux (R+2) | aucun | 34 |
- Logement possible (Ua, Uac, Ub)
- Autres zones urbaines
- À urbaniser
- Agricoles
- Naturelles
- Secteurs d’OAP
Zones des plans de préventionZone bleueZone rougeZone verte
Plan simplifié de Fleurieux-sur-l’Arbresle : zones du PLU, secteurs d’OAP, zones des plans de prévention. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Sources : PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle, MC1, approuvé le 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme) ; Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le PLU
Ce que le PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle permet de construire
PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle : MC1, approuvé le 16 septembre 2024. Les règles ci-dessous résument le règlement ; le règlement fait foi.
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ua | R+2 + attique | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 15 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Uac | R+3 + attique | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 15 % dès 4 logements | 2 places par logement |
| Ub | 3 niveaux (R+2) | 25 % | en recul de 2 m au moins | 4 m au moins | 15 % dès 4 logements | 2 places par logement |
Source : PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle, MC1, approuvé le 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Le marché
Ce qui se construit à Fleurieux-sur-l’Arbresle
13 ventes de terrains à bâtir enregistrées de 2021 à 2026. Prix médian : 167 000 €.
Côté promoteurs, 2019 a été l’année la plus forte, avec 26 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus.
Deux secteurs d’OAP encadrent les projets à venir, sans nombre de logements fixé.
- 262019
- aucun2020
- 52021
- aucun2022
- aucun2023
- aucun2024
- aucun2025
- 232026 (jusqu’au 2 octobre 2026)
Sources : Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026 ; Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026 ; PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle, MC1, approuvé le 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme)
Avant toute démarche
Les risques à vérifier
Deux plans de prévention couvrent la commune : PPRNi Brevenne-Turdine et PPRNi de la vallee de l’Azergues. 2,6 % du territoire est en zone rouge, en principe inconstructible. Vérifiez où se trouve votre terrain avant de recevoir un promoteur.
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 25,0 ha | 2,6 % |
| Zone bleue | 1,1 ha | 0,1 % |
| Zone verte | 1,2 ha | 0,1 % |
Autour de Fleurieux-sur-l’Arbresle
Plus haut
Communes voisines
- L’Arbresle
- Châtillon
- Éveux
- Lentilly
- Lozanne
- Saint-Germain-Nuelles
Votre terrain fait-il partie des terrains recherchés ?
Une analyse de votre terrain : ce que le PLU permet, ce qu’un promoteur peut payer, et s’il vaut mieux vendre ou diviser.
Sources
- Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
- PLU de Fleurieux-sur-l’Arbresle, MC1, approuvé le 16 septembre 2024 (Géoportail de l’urbanisme) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026
- Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
- Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 13 novembre 2026
- PPRNi Brevenne-Turdine (approuvé le 22 mai 2012), PPRNi de la vallee de l’Azergues (approuvé le 18 mars 2024) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces calculées par le moteur Landya
- BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024)
- Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
- Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landup.