Rhône · CC du Pays de l’Ozon
Vendre son terrain à Communay : prix, PLU et tout ce qu’il faut savoir
À Communay, aucun terrain ne permet aujourd’hui une opération de promoteur, mais 41 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison : 270 000 € en médiane.
Par Stéphane LacosteÉdition du 12 novembre 2026 · d’après le PLU approuvé le 29 juillet 2025
- Diviser son terrain
- 270 000 €
- ce que rapportent les lots détachés, en médiane
Le test en cinq questions
Votre terrain a-t-il le profil ?
Sur 2 187 parcelles examinées à Communay, aucune ne permet aujourd’hui une opération de promoteur. Les raisons qui écartent le plus de parcelles sont autant de questions à vous poser.
Il touche une rue
27 % des parcelles n’ont pas d’accès direct à une rue. Un terrain enclavé peut redevenir intéressant avec son voisin.
Sa forme permet de construire
16 % sont des lanières ou des parcelles trop étroites pour accueillir un bâtiment.
Sa façade sur rue est assez large
14 % sont écartées pour une façade trop courte, même quand la surface suffit.
Il est assez grand
4 % des parcelles sont écartées parce qu’elles sont trop petites.
Le PLU y permet le logement
Seules les zones où le PLU permet le logement sont examinées : Ub, Ud, Udm, Ue, Ue2, AUa, AUa1, Ue4, AUe. Le tableau zone par zone, plus bas, dit ce que recouvre chacune.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Densification douce
Garder sa maison et vendre une partie du terrain
À Communay, 41 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison. Le projet le plus fréquent : deux maisons jumelées (19 terrains).
Les lots détachés rapportent 270 000 € en médiane par terrain, une fois payée la division (environ 14 000 €). La maison garde autour d’elle un terrain d’environ 600 m².
- Plusieurs maisons jumelées2
- Plusieurs maisons2
- Deux maisons jumelées19
- Une maison18
- Sur la rue29
- Par un passage19
- surface d’un lot détaché, en médiane
- 850 m²
- de 620 m² à 1 080 m²
- ce que rapportent les lots d’un terrain, pour la moitié centrale
- 206 000 € à 388 000 €
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Deux autres pistes
Garder un bâtiment et vendre seulement les droits à bâtir qui restent : un cas à Communay, trop peu pour en tirer une tendance.
Un terrain d’activité ? À Communay, l’analyse a repéré six terrains d’entreprise qui pourraient accueillir un nouveau projet, parmi 22 sites d’activité.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Zone par zone
Où se trouvent les terrains recherchés
Les terrains à diviser sont surtout en zone Ue4 (15 terrains).
| Zone | Ce qu’elle recouvre (règlement du PLU) | Hauteur permise | Terrains à diviser |
|---|---|---|---|
| Ub | « Zone urbaine immédiatement constructible dont la vocation principale est l’habitat » (page 15) | R+2 + attique | 1 |
| Ud | « Zones urbaines immédiatement constructibles dont la vocation principale est l’habitat » (page 22) | R+1 + attique | 12 |
| Udm | « Zones urbaines immédiatement constructibles dont la vocation principale est l’habitat » (page 22) | R+2 + attique | aucun |
| Ue | « Zone urbaine immédiatement constructible dont la vocation principale est l’habitat » (page 29) | R+1 + attique | 13 |
| Ue2 | « Zone urbaine immédiatement constructible dont la vocation principale est l’habitat » (page 29) | 1 niveau (R+0) | aucun |
| AUa | « Zones à urbaniser à vocation principale d’habitat pavillonnaire » (page 51) | R+1 + attique | aucun |
| AUa1 | « Zones à urbaniser à vocation principale d’habitat pavillonnaire » (page 51) | R+1 + attique | aucun |
| Ue4 | « Zone urbaine immédiatement constructible dont la vocation principale est l’habitat » (page 29) | R+1 + attique | 15 |
| AUe | « zone à urbaniser à vocation principale d’habitat » (page 69) | 2 niveaux (R+1) | aucun |
- Logement possible (Ub, Ud, Udm, Ue, Ue2, AUa, AUa1, Ue4, AUe)
- Autres zones urbaines
- À urbaniser
- Agricoles
- Naturelles
- Secteurs d’OAP
Zones des plans de préventionZone rouge
Plan simplifié de Communay : zones du PLU, secteurs d’OAP, zones des plans de prévention. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Sources : PLU de Communay, MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025 (Géoportail de l’urbanisme) ; Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le PLU
Ce que le PLU de Communay permet de construire
PLU de Communay : MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025. Les règles ci-dessous résument le règlement ; le règlement fait foi.
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ub | R+2 + attique | non réglementée | à l’alignement | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | 2 places par logement |
| Ud | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | voir le règlement |
| Udm | R+2 + attique | non réglementée | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 2 logements | voir le règlement |
| Ue | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | voir le règlement |
| Ue2 | 1 niveau (R+0) | non réglementée | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | voir le règlement |
| AUa | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | voir le règlement |
| AUa1 | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 75 % dès 1 logement | voir le règlement |
| Ue4 | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | 40 % dès 800 m² de plancher | voir le règlement |
| AUe | 2 niveaux (R+1) | 30 % | en recul de 5 m au moins | 4 m au moins | aucune obligation | voir le règlement |
Source : PLU de Communay, MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Le marché
Ce qui se construit à Communay
4 ventes de terrains à bâtir enregistrées de 2021 à 2026 : le terrain nu se vend rarement, le potentiel est dans les maisons existantes.
Côté promoteurs, 2026 compte déjà 124 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus (au 2 octobre 2026), plus que toute année précédente.
Cinq secteurs d’OAP encadrent les projets à venir, dont deux avec un programme de logements : Les Savouges (au moins 91 logements) et Chanturières (au moins 105 logements).
- aucun2019
- aucun2020
- aucun2021
- 102022
- aucun2023
- 662024
- 222025
- 1242026 (jusqu’au 2 octobre 2026)
Sources : Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026 ; Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026 ; PLU de Communay, MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025 (Géoportail de l’urbanisme)
Avant toute démarche
Les risques à vérifier
Deux plans de prévention couvrent la commune : PPRNi de la vallée de l’Ozon, PPRNi de la Vallée du Rhône aval et secteur amont rive gauche. 1,1 % du territoire est en zone rouge, en principe inconstructible. Vérifiez où se trouve votre terrain avant de recevoir un promoteur.
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 11,8 ha | 1,1 % |
Autour de Communay
Plus haut
Communes voisines
- Chasse-sur-Rhône
- Chuzelles
- Seyssuel
- Saint-Symphorien-d’Ozon
- Sérézin-du-Rhône
- Simandres
- Ternay
Votre terrain fait-il partie des terrains recherchés ?
Une analyse de votre terrain : ce que le PLU permet, ce qu’un promoteur peut payer, et s’il vaut mieux vendre ou diviser.
Sources
- Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
- PLU de Communay, MAJ2, approuvé le 29 juillet 2025 (Géoportail de l’urbanisme) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026
- Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
- Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
- PPRNi de la vallée de l’Ozon (approuvé le 9 juillet 2008), PPRNi de la Vallée du Rhône aval, secteur amont rive gauche (approuvé le 27 mars 2017) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces calculées par le moteur Landya
- BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024)
- Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
- Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landup.