Rhône · CC Beaujolais Pierres Dorées
Vendre son terrain à Anse : prix, PLU et tout ce qu’il faut savoir
Les terrains qui intéressent les promoteurs à Anse font le plus souvent entre 2 240 m² et 3 300 m², avec une maison dessus. Un promoteur peut y payer autour de 460 €/m² de surface de plancher (SDP), soit environ 320 €/m² de terrain et, en médiane, 1,2 fois la valeur du bien en l’état.
Par Stéphane LacosteÉdition du 12 novembre 2026 · d’après le PLU approuvé le 5 juin 2023
- Surface des terrains recherchés
- 2 540 m²
- en médiane, de 2 240 m² à 3 300 m²
- Prix possible, au m² de surface de plancher
- 460 €/m² SDP
- en médiane, soit environ 320 €/m² de terrain
- Par rapport à la valeur du bien
- × 1,2
- en médiane, de 1,2 à 1,3 fois
- Diviser son terrain
- 351 000 €
- ce que rapportent les lots détachés, en médiane
Ce qu’un promoteur peut payer, comparé à la valeur de la maison
Les promoteurs parlent en euros par m² de surface de plancher (SDP) : la surface de logements qu’ils pourront construire sur le terrain. C’est ce qu’on appelle la charge foncière. À Anse, elle tourne autour de 460 €/m² SDP (de 450 €/m² à 470 €/m² pour la moitié centrale des terrains), soit environ 320 €/m² de terrain.
Pour la moitié des terrains retenus à Anse, le prix possible dépasse 1,2 fois la valeur du bien en l’état. Pour la moitié centrale, il va de 1,2 à 1,3 fois.
Ces prix valent pour les 7 terrains retenus par l’analyse, pas pour tous les terrains de la commune.
- Valeur du bien en l’étatbase 1
- Prix possible pour un promoteur× 1,2 en médiane
moitié centrale : de 1,2 à 1,3 fois
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le test en cinq questions
Votre terrain a-t-il le profil ?
Sur 3 345 parcelles examinées à Anse, une sur 478 intéresse un promoteur. Les raisons qui écartent le plus de parcelles sont autant de questions à vous poser.
Il touche une rue
27 % des parcelles n’ont pas d’accès direct à une rue. Un terrain enclavé peut redevenir intéressant avec son voisin.
Sa façade sur rue est assez large
18 % sont écartées pour une façade trop courte, même quand la surface suffit.
Sa forme permet de construire
17 % sont des lanières ou des parcelles trop étroites pour accueillir un bâtiment.
Il est assez grand
5 % des parcelles sont écartées parce qu’elles sont trop petites. Les terrains retenus font 2 540 m² en médiane.
Le PLU y permet le logement
Seules les zones où le PLU permet le logement sont examinées : AUa, U. Le tableau zone par zone, plus bas, dit ce que recouvre chacune.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Densification douce
Garder sa maison et vendre une partie du terrain
À Anse, 30 terrains permettent de détacher un lot sans toucher à la maison. Le projet le plus fréquent : deux maisons jumelées (20 terrains).
Les lots détachés rapportent 351 000 € en médiane par terrain, une fois payée la division (environ 14 000 €). La maison garde autour d’elle un terrain d’environ 710 m².
- Plusieurs maisons jumelées4
- Deux maisons jumelées20
- Une maison6
- Sur la rue30
- Par un passage7
- surface d’un lot détaché, en médiane
- 1 050 m²
- de 720 m² à 1 500 m²
- ce que rapportent les lots d’un terrain, pour la moitié centrale
- 254 000 € à 477 000 €
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Une autre piste
Garder un bâtiment et vendre seulement les droits à bâtir qui restent : 4 terrains à Anse s’y prêtent. Le terrain libre se vendrait autour de 2 228 000 € en médiane.
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Les biens concernés
Les maisons que les promoteurs rachètent
6 des 7 projets démolissent le bâti existant pour reconstruire un petit immeuble ; les autres se font sur un terrain nu.
Aucune maison construite après 2000 ne figure parmi les terrains retenus.
6 des 7 terrains appartiennent à des particuliers.
- moins de 19482
- 1948 à 19752
- 1975 à 20000
- 2000 et plus0
époque connue pour 4 des 7 terrains
- moins de 1 000 m²0
- 1 000 à 2 000 m²1
- 2 000 à 5 000 m²6
- 5 000 m² et plus0
- projets qui démolissent la maison pour reconstruire
- 6 sur 7
- terrains appartenant à des particuliers
- 6 sur 7
Source : Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Zone par zone
Où se trouvent les terrains recherchés
Les promoteurs cherchent surtout en zone U (7 terrains). Les terrains à diviser sont surtout en zone U (28 terrains).
| Zone | Ce qu’elle recouvre (règlement du PLU) | Hauteur permise | Terrains pour un promoteur | Terrains à diviser |
|---|---|---|---|---|
| AUa | « Elle correspond au futur quartier de Chanselle destiné à accueillir des habitations ainsi que des équipements publics et services de proximité. » (page 55) | R+1 + attique | aucun | 2 |
| U | « Zone urbaine directement constructible correspondant aux espaces urbanisés de la commune. » (page 32) | R+1 + attique | 7 | 28 |
- Logement possible (AUa, U)
- Autres zones urbaines
- À urbaniser
- Agricoles
- Naturelles
- Secteurs d’OAP
Zones des plans de préventionZone bleueZone rougeZone verte
Plan simplifié d’Anse : zones du PLU, secteurs d’OAP, zones des plans de prévention. Document opposable : Géoportail de l’urbanisme.
Sources : PLU d’Anse, révision, approuvé le 5 juin 2023 (Géoportail de l’urbanisme) ; Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
Le PLU
Ce que le PLU d’Anse permet de construire
PLU d’Anse : révision, approuvé le 5 juin 2023. Les règles ci-dessous résument le règlement ; le règlement fait foi.
| Zone | Hauteur | Emprise au sol | Sur rue | Limites séparatives | Logement social | Stationnement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AUa | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 3 m au moins | 3 m au moins | 50 % dès 6 logements | 2 places par logement |
| U | R+1 + attique | non réglementée | en recul de 3 m au moins | 4 m au moins | 30 % dès 6 logements | 2 places par logement |
Source : PLU d’Anse, révision, approuvé le 5 juin 2023 (Géoportail de l’urbanisme)
Le marché
Ce qui se construit à Anse
29 ventes de terrains à bâtir enregistrées de 2021 à 2026. Prix médian : 151 000 €.
Côté promoteurs, 2019 a été l’année la plus forte, avec 65 logements autorisés dans des opérations de 5 logements et plus.
Trois secteurs d’OAP encadrent les projets à venir : N°1 : Quartier des Trois Châtels (environ 55 logements), N°2 : Quartier Saint-Romain (environ 50 logements) et N°3 : Bordelan (ZAC) (20 à 50 logements).
- 652019
- 582020
- aucun2021
- aucun2022
- 92023
- 182024
- 372025
- 192026 (jusqu’au 2 octobre 2026)
Sources : Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026 ; Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026 ; PLU d’Anse, révision, approuvé le 5 juin 2023 (Géoportail de l’urbanisme)
Avant toute démarche
Les risques à vérifier
Quatre plans de prévention couvrent la commune : PPRNi Val de Saone - secteur Saone moyen, PPRNi Val de Saone - secteur Saone aval, PPRNi de la vallee de l’Azergues et PPRNi du Morgon et du Nizerand. 24,1 % du territoire est en zone rouge, en principe inconstructible. Vérifiez où se trouve votre terrain avant de recevoir un promoteur.
| Zone | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zone rouge | 367,4 ha | 24,1 % |
| Zone bleue | 36,9 ha | 2,4 % |
| Zone verte | 62,4 ha | 4,1 % |
Autour d’Anse
Plus haut
Communes voisines
- Jassans-Riottier
- Saint-Bernard
- Ambérieux
- Lachassagne
- Limas
- Lucenay
- Pommiers
- Theizé
- Villefranche-sur-Saône
Votre terrain fait-il partie des terrains recherchés ?
Une analyse de votre terrain : ce que le PLU permet, ce qu’un promoteur peut payer, et s’il vaut mieux vendre ou diviser.
Sources
- Calcul des terrains par le moteur Landya, 12 novembre 2026
- PLU d’Anse, révision, approuvé le 5 juin 2023 (Géoportail de l’urbanisme) · geoportail-urbanisme.gouv.fr
- Ventes immobilières (DVF), juillet 2021 - juin 2026
- Permis de construire de 5 logements et plus (Sitadel), du 1er janvier 2019 au 2 octobre 2026
- Prix du neuf estimé par R+4 (Stéphane Lacoste), en vigueur à l’édition du 12 novembre 2026
- PPRNi Val de Saone - secteur Saone moyen (approuvé le 26 décembre 2012), PPRNi Val de Saone - secteur Saone aval (approuvé le 26 décembre 2012), PPRNi de la vallee de l’Azergues (approuvé le 18 mars 2024), PPRNi du Morgon et du Nizerand (approuvé le 16 mai 2025) ; Zonages réglementaires des plans de prévention des risques (Direction Départementale des Territoires du Rhône), collectés le 1er octobre 2026 ; surfaces calculées par le moteur Landya
- BDNB (CSTB), d’après les fichiers fonciers de la DGFiP, millésime 2025-07.a (fichiers fonciers 2024)
- Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH), à jour au 3 janvier 2026
- Fichier unifié des sites d’activité économique (Cerema), millésime 2025
Données réutilisables sous licence CC BY 4.0, en citant Landup.