Dardilly : entre centralité métropolitaine et cadre paysager
Située à 12 km de Lyon, Dardilly est une commune stratégique de l’ouest lyonnais. Elle conjugue un environnement préservé, une excellente accessibilité (A6, Techlid, TCL), et un positionnement affirmé dans les documents de planification.
Avec une superficie de 13,99 km² et 9 086 habitants, elle bénéficie d’une forte attractivité résidentielle et économique.
La commune accueille plusieurs sièges d’entreprises et offre un cadre de vie très recherché.
Un développement maîtrisé et encadré
Dardilly fait partie des communes de l’ouest lyonnais où le développement urbain est encouragé mais strictement régulé. Les objectifs sont clairs : éviter l’étalement, renforcer les centralités existantes, optimiser les déplacements doux, et préserver les qualités paysagères du territoire.
Les projets résidentiels doivent s’inscrire dans les secteurs desservis, avec un soin particulier apporté à l’insertion, à la qualité des espaces publics et à la gestion des ressources naturelles.
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Quel est le prix d’un terrain à Dardilly ?
Voici quelques références récentes (source DVF) :
✅ Terrain de 605 m² : vendu 292 000 €, soit ≈483 €/m²
✅ Maison de 130 m² sur 1 000 m² : 625 000 €
✅ Parcelles divisibles : entre 500 et 700 €/m² selon les cas
👉 Ces valeurs traduisent une forte pression foncière. Pour aller plus loin, vous pouvez estimer la valeur réelle de votre bien immobilier.
Quels permis ont été délivrés récemment à Dardilly ?
📊 Permis de construire déposés à Dardilly depuis 2023 :
🟦 13 permis pour un seul logement (projets diffus ou divisions)
🟥 2 permis collectifs représentant 96 logements au total
👉 Ces opérations traduisent une dynamique claire : un tissu diffus toujours actif, et en parallèle, des projets de plus grande envergure intégrés dans une logique de renouvellement urbain maîtrisé.
Les deux projets collectifs autorisés ces derniers mois se composent majoritairement de logements de 2 et 3 pièces, avec quelques 4 et 5 pièces. Aucun studio n’est prévu. Cette typologie reflète une volonté d’équilibre : répondre à la demande des jeunes ménages, des familles en recomposition et des seniors souhaitant rester sur la commune, sans créer de déséquilibre dans le tissu résidentiel.
Ce profil correspond aux objectifs fixés par les documents de planification à l’échelle métropolitaine, qui encouragent la densification raisonnée des tissus existants, sans étalement ni surcharge des infrastructures locales.
📊 Dynamique de Production 2023-2026
📦 Permis étudiés : 4 permis | 163 logements (opérations 10+ logements uniquement, hors 1 permis refusé État 4)
📈 Production annuelle moyenne : 54 logements/an
🏢 Opérations promoteurs : 4 permis (100% du marché étudié — 10+ logements)
⚠️ Autorisés non démarrés : 2 permis | 67 logements — Statut validé, chantier non ouvert (peuvent être abandonnés ou en attente financement)
✅ Chantiers en cours : 2 permis | 96 logements — Construction en cours (État 5 uniquement) (certitude d’exécution — États 6/terminés exclus)
🎯 Focus 2025-2026 : 0 permis récents | 0 logements autorisés → Pipeline de livraisons 2027-2028 soutenu par les 2 chantiers en cours (96 logements) : Chemin de Gargantua (74 log, Vinci, chantier depuis juillet 2024) et Impasse de Radio-Lyon (22 log, chantier depuis novembre 2025)
📍 Secteurs prisés : Chemin de Gargantua (1 chantier État 5 de 74 logements + 1 permis refusé État 4), Chemin du Cogny (51 logements État 2), Chemin du Panorama (16 logements État 2), Impasse de Radio-Lyon (22 logements État 5)
📊 Source : Données SITADEL (Ministère de la Transition Écologique) • Traitement régulier avec mises à jour fréquentes • Période d’analyse : 2023-2026 • Périmètre : Opérations de 10 logements et plus uniquement
Programmes neufs en cours à Dardilly
Quatre programmes sont actuellement en commercialisation :
- L’Écrin Dardilly – Du 3 au 5 pièces, à partir de 310 874 €
- L’Emera – Appartement 4 pièces, à partir de 330 000 €
- L’Esquisse – Du 2 au 4 pièces, à partir de 299 000 €, avec balcon, parking, jardin
- Cœur Esplanade – Appartement 3 pièces, à partir de 330 000 €, avec balcon et stationnement
👉 Ces projets se positionnent dans une gamme de prix élevée, avec des prestations adaptées à une clientèle d’accession et d’investissement.
Quelles sont les règles à respecter pour construire à Dardilly ?
Le règlement local impose une exigence forte sur la qualité des projets, quelle que soit leur échelle :
- insertion paysagère,
- gestion des vues,
- traitement des limites de propriété,
- stationnements intégrés et végétalisés,
- réduction de l’imperméabilisation des sols.
👉 Pour vérifier ce que vous pouvez faire sur votre terrain, vous pouvez consulter la carte interactive du PLU-H mise à disposition par la Métropole de Lyon.
Indice de pression foncière
★★★★★★★★★☆ (9/10)
🔒 Foncier rare, souvent déjà optimisé
🏗️ Plusieurs projets collectifs récents
📈 4 programmes neufs en cours de commercialisation
📉 Parcelles grandes et bien situées de plus en plus difficiles à trouver
Pour aller plus loin : avantages ou limites d’une vente à un promoteur
📊 Potentiel constructible à Dardilly
🗂️ Opérations identifiées : 15 opérations (référencées manuellement)
📐 Potentiel constructible total : 34 402 – 51 603 m² SDP
📏 Taille moyenne opération : 2 293 – 3 440 m² SDP
🏘️ Logements constructibles : ~491 – 737 logements (base 70 m²/logement)
📍 Top 5 des opérations :
- Chemin de la Fouillouse : 7 020 – 10 530 m² (~100 – 150 logements)
- Chemin de Cogny : 6 965 – 10 448 m² (~99 – 149 logements)
- Rue du Paillet : 2 328 – 3 493 m² (~33 – 49 logements)
- Chemin du Calvaire : 2 265 – 3 398 m² (~32 – 48 logements)
- Chemin du Lavoir : 1 861 – 2 792 m² (~26 – 39 logements)
💡 Les Chemins de la Fouillouse et de Cogny concentrent à eux seuls 40% du potentiel identifié. Le Chemin de Cogny (top 2, ~99-149 logements théoriques) correspond au secteur d’un permis SITADEL de 51 logements (État 2) en attente de démarrage.
📊 Méthodologie : Cette prospection repose sur une méthode manuelle consistant à référencer toutes les opérations possibles sur la commune (≥ 1 500 m² SDP). Les potentiels SDP présentés correspondent à des capacités réalistes mais peuvent présenter des erreurs. Venez tester votre terrain s’il n’apparaît pas dans cette cartographie. Des terrains présentant des possibilités de valorisation (petites opérations ou opérations non résidentielles) existent.
💡 Pour aller plus loin :
Dardilly illustre bien les délais réels d’une vente promoteur : les 2 chantiers actuels (Chemin de Gargantua 74 logements, Impasse Radio-Lyon 22 logements) ont été autorisés en 2023-2024 mais n’ont démarré qu’en juillet 2024 et novembre 2025, soit 12-24 mois après validation. Sans nouveau permis 2025-2026, le prochain cycle de livraisons 2027-2028 reposera sur ces projets en cours. Anticiper la timeline complète permet de mieux planifier sa vente.
→ En savoir plus
Comment valoriser un terrain à Dardilly ?
Plusieurs options existent selon le contexte :
✅ Réaliser une division avec accès indépendant et traitement paysager
✅ Optimiser une requalification (extension, démolition/reconstruction)
✅ Monter une opération en lien avec un professionnel, sous réserve de cohérence réglementaire
👉 Pour maximiser la valorisation, conditions à négocier dans la promesse
