🧭 Un zonage très largement urbanisé
📑 Le PLU de Chassieu montre une forte présence de zones U, correspondant à des quartiers pavillonnaires bien établis.
Les zones AU sont rares, souvent déjà consommées ou mobilisées par des projets d’aménagement public.
🌳 Les zones N (naturelles, boisées, en bordure agricole) sont localisées en périphérie sud et est, et strictement protégées.
🌐 Consultez le zonage de Chassieu sur le Géoportail de l’urbanisme pour localiser précisément votre parcelle.
🏗️ Permis récents : quelques opérations en cœur de tissu
📋 Les permis de construire déposés récemment concernent essentiellement des petits collectifs (R+2 à R+3) ou des divisions de parcelles.
📍 Ils se concentrent autour des axes structurants : avenue du Progrès, rue de la République, ou dans les abords du centre-bourg.
📉 Aucune dynamique massive n’est visible : chaque projet est l’exception, souvent obtenu après une concertation étroite avec les services de la ville.
📊 Dynamique de Production 2022-2025
📦 Permis étudiés : 4 permis | 202 logements (opérations 10+ logements uniquement)
📈 Production annuelle moyenne : 50 logements/an
🏢 Opérations promoteurs : 4 permis (100% du marché étudié — 10+ logements)
⚠️ Autorisés non démarrés : 3 permis | 171 logements — Statut validé, chantier non ouvert (peuvent être abandonnés ou en attente financement)
✅ Chantiers en cours : 1 permis | 31 logements — Construction en cours (État 5 uniquement) (certitude d’exécution — États 6/terminés exclus)
🎯 Focus 2024-2025 : 2 permis récents | 97 logements autorisés → Pipeline de livraisons probables 2026-2027
📍 Secteurs prisés : Rue Auguste Delage (2 permis, 58 log.), Rue de la République (1 permis, 74 log.), Rue de la Luminaire (1 permis, 70 log.)
📊 Source : Données SITADEL (Ministère de la Transition Écologique) • Traitement régulier avec mises à jour fréquentes • Période d’analyse : 2022-2025 • Périmètre : Opérations de 10 logements et plus uniquement
💶 Ventes DVF : des maisons bien valorisées, terrains nus quasi absents
💡 Les transactions récentes montrent une forte prépondérance de ventes de maisons individuelles anciennes, sur des parcelles de 400 à 700 m², à des prix allant de 430 000 € à plus de 600 000 €.
Typologie et données observées :
- 🏡 Parcelles vendues : maisons anciennes sur jardins de taille moyenne
- 🌱 Terrains nus : très rares, sauf divisions ou reventes spécifiques
- 💰 Prix : de 430 000 € à 630 000 €, selon quartier et état du bâti
🏘️ Programmes neufs : une offre limitée mais qualitative
Deux programmes sont actuellement en cours à Chassieu :
- Le 48 République – T2 à T4 – À partir de 299 000 €
- Côté Village – T3 à T5 – À partir de 359 000 € – logements avec extérieurs
📍 Ces projets confirment une dynamique modeste, mais continue, dans les secteurs les plus centraux ou reconfigurables.
📈 Une population stable, peu de vacance
Chassieu compte environ 10 300 habitants, avec une part élevée de propriétaires et un taux de vacance faible.
La commune se caractérise par une structure résidentielle stable, peu sujette aux grandes mutations foncières, ce qui rend chaque opportunité plus stratégique. Pour autant la commune reste moins dense et urbaine que sa commune voisine de Décines-Charpieu, qui reste une commune très attractive du fait de sa proximité aux noeuds urbains de l’agglomération.
📊 Potentiel constructible à Chassieu
🗃️ Opérations identifiées : 31 opérations (référencées manuellement)
📐 Potentiel constructible total : 56 641 – 84 962 m² SDP
📏 Taille moyenne opération : 1 827 – 2 740 m² SDP
🏘️ Logements constructibles : ~809 – 1 213 logements (base 70 m²/logement)
📍 Top 5 des opérations :
- Route de Lyon : 3 126 – 4 689 m² (~44 – 66 logements)
- Rue des Cèdres : 3 108 – 4 662 m² (~44 – 66 logements)
- Rue de la Luminaire : 3 076 – 4 615 m² (~43 – 65 logements)
- Rue Georges Courteline : 2 850 – 4 275 m² (~40 – 61 logements)
- Rue des Lilas : 2 768 – 4 152 m² (~39 – 59 logements)
💡 Chemin de Décines concentre 4 des 31 opérations identifiées (13% du total)
📊 Méthodologie : Cette prospection repose sur une méthode manuelle consistant à référencer toutes les opérations possibles sur la commune (≥ 1 500 m² SDP). Les potentiels SDP présentés correspondent à des capacités réalistes mais peuvent présenter des erreurs. Venez tester votre terrain s’il n’apparaît pas dans cette cartographie. Des terrains présentant des possibilités de valorisation (petites opérations ou opérations non résidentielles) existent.
🔗 Corrélation avec le marché :
Ce potentiel de 56 641 – 84 962 m² de SDP s’inscrit dans la dynamique très active de Chassieu,
où 4 permis de construire ont été validés entre 2022 et 2025 (SITADEL)
totalisant 202 logements. La corrélation est particulièrement frappante sur deux secteurs stratégiques :
la Rue de la Luminaire, qui figure dans notre TOP 3 des opportunités (3 076 – 4 615 m² SDP)
et a récemment obtenu un permis de 70 logements (juillet 2025), et la Rue de la République,
qui concentre 3 opérations dans notre observatoire et a validé un permis de 74 logements (septembre 2023).
De plus, le Chemin de Décines (4 opérations, 13% du potentiel total) confirme l’attractivité
de cet axe structurant. Cette triple validation démontre que les zones identifiées par notre analyse
correspondent précisément aux secteurs où l’intérêt promotionnel se matérialise avec une production
soutenue de 50 logements/an.
💡 Pour aller plus loin :
À Chassieu, le Chemin de Décines concentre 4 des 31 opportunités identifiées (13% du potentiel total, soit 7 356-11 034 m² SDP). Cette fragmentation territoriale sur un même axe pose la question stratégique : vendre chaque parcelle individuellement à un promoteur, ou envisager une division foncière préalable pour maximiser la valeur ? La réponse dépend de votre objectif de rentabilité versus rapidité.
→ En savoir plus
🔥 Indice de pression foncière
Indice
★★★★★★★☆☆☆ (7/10)
Tension foncière notable :
✅ Peu de foncier libre
✅ Prix soutenus
🚫 Opportunités très encadrées
🔎 Intérêt fort pour les parcelles bien situées et bien calibrées
En résumé : une logique de dentelle urbaine
À Chassieu, vendre à un promoteur est possible, mais cela repose rarement sur du foncier nu.
Les opérations se font souvent sur division parcellaire, requalification de bâti existant, ou dans le cadre d’un projet réfléchi avec la commune.
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