Nichée dans les Monts d’Or, Collonges-au-Mont-d’Or est l’une des communes les plus prisées de la couronne lyonnaise. Cette attractivité s’explique par un cadre résidentiel valorisé, une proximité directe avec Lyon et une image patrimoniale forte.

 

📌 Mais au-delà de cette image, Collonges figure dans le SCOT parmi les communes appelées à contribuer à l’accroissement de l’offre de logements, dans un contexte de déficit social et de pression démographique. Or, le PLU-H limite fortement les capacités de développement.

 

👉 Quelques fonciers stratégiques peuvent encore être mobilisés, mais ils nécessitent une lecture précises du règlement et des conditions locales.

 

 

🧭 Ce que disent le SCOT et le PLU-H

📑 Le SCOT de l’agglomération lyonnaise désigne Collonges comme une commune à potentiel, dans un cadre très contrôlé. Le PLU-H, quant à lui, restreint fortement la constructibilité :

 

  • Zones URi1 et URi2 (habitat individuel contraint),
  • Secteurs N (naturels) et A (agricoles) inconstructibles,
  • Aucune zone AU prévue à court terme.

 

👉 Résultat : seules les grandes propriétés ou les divisions maîtrisées peuvent encore générer des projets.

 

 

🏗️ Quelle dynamique de construction à Collonges ces dernières années ?

🏘️ Trois projets récents illustrent la rareté mais la faisabilité des opérations :

 

  • 38 logements avenue de la Gare (avec 12 logements sociaux),
  • 21 logements rue Gallieni (dont 7 sociaux),
  • 20 logements rue Pierre Termier (100 % sociaux).

 

📊 Sur l’ensemble des permis récents, on observe :

 

  • 🟦 Environ 50 % des projets concernent la construction d’un seul logement,
  • 🟨 Près de 30 % portent sur des opérations de 2 à 4 logements, souvent sur division ou dent creuse,
  • 🟥 Et seulement 3 permis dépassent les 20 logements, tous concentrés sur des fonciers stratégiques exceptionnels.

 

📉 À ce jour, Collonges n’est que sur une trajectoire d’enregistrement d’environ 80 logements, soit moins de 1 % des 8 200 attendus au nord de la métropole selon le SCOT.

 

👉 Ce décalage entre ambitions affichées et mise en œuvre réelle renforce la valeur de chaque terrain mobilisable.

 

 

🔎 Ce que cherchent les promoteurs (ici)

🏗️ À Collonges, les opérateurs ciblent :

 

  • Des fonciers bien desservis (angle, double accès),
  • Des grandes parcelles en cœur de tissu URi,
  • Des configurations compatibles avec le stationnement et l’insertion urbaine.

 

👉 Ils adaptent leur stratégie : ici, 5 à 15 logements est un format réaliste. Plus gros ? Rare. Moins ? Très courant.

🔗 juger la fiabilité d’un promoteur

 

 

📊 Indice de pression foncière

★★★★★★★☆☆☆ (7/10)

 

  • 🔒 Foncier rare et ultra-contraint,
  • 📈 Demande solvable, stable et qualitative,
  • 🏗️ Projets possibles, mais exigeant une ingénierie précise,
  • 📉 Production actuelle très en-dessous des objectifs du SCOT.

 

👉 Un terrain bien placé, bien monté, reste un actif convoité.

 

 

🏘️ Programmes neufs en vente

4 résidences actuellement commercialisées :

 

  • ROC D’OR (3 à 4 pièces) – dès 290 000 €,
  • Hameau de Collonges (2 à 6 pièces) – dès 254 000 €,
  • COLL’LODGES (3 pièces) – 379 000 €,
  • LES COMPTINES (2 à 4 pièces) – dès 285 000 €.

 

📌 Des projets généralement issus de divisions fines ou de fonciers parfaitement situés.

 

 

💶 Ce que dit le marché

💰 Quelques ventes révélatrices :

 

  • Appartement de 55 m² → 295 000 € (soit 5 360 €/m²),
  • Maison de 144 m² → 1 392 000 €, probablement sur une grande parcelle,
  • Ensemble mixte rue de la Plage → 2 500 000 €, potentiellement valorisé pour projet.

 

📍 Ces ventes montrent que le prix ne dépend pas seulement du bâti, mais de ce que le terrain autorise.

 

💡 Faites estimer votre bien selon son potentiel réel, pas seulement sa valeur actuelle.

 

 

🧑‍🤝‍🧑 Le profil sociologique façonne les projets

📈 Données clés :

 

  • 👥 Population : 4 300 habitants,
  • 💶 Revenu médian : +35 % vs national,
  • 🏠 70 % de propriétaires (vs 58 % France),
  • 📉 Vacance < 5 % = chaque bien visible, rare, scruté.

 

🏗️ Les permis montrent une majorité de 2 et 3 pièces, adaptés à une population locale exigeante, patrimoniale, et peu mobile.

 

👉 Ici, on ne construit pas pour remplir, on construit pour insérer dans un tissu social et urbain existant.

 

 

📌 À Collonges, un terrain peut valoir beaucoup… mais rarement par hasard

🧱 Le potentiel d’un terrain dépend :

 

  • de sa zone PLU-H,
  • de ses conditions d’accès et de division,
  • et de sa compatibilité politique (acceptabilité locale).

 

💡 Un accompagnement sérieux permet de transformer un bien “normal” en véritable actif foncier, bien au-delà de la seule valeur vénale.

 

🔗 Les 7 grandes étapes d’une vente immobilière réussie à un promoteur

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