Nichée dans les Monts d’Or, Collonges-au-Mont-d’Or est l’une des communes les plus prisées de la couronne lyonnaise. Cette attractivité s’explique par un cadre résidentiel valorisé, une proximité directe avec Lyon et une image patrimoniale forte. Sa proximité avec Caluire marque le début d’un environnement moins dense mais largement demandé et « chassé » par les professionnels de l’immobilier.

📌 Mais au-delà de cette image, Collonges figure dans le SCOT parmi les communes appelées à contribuer à l’accroissement de l’offre de logements, dans un contexte de déficit social et de pression démographique. Or, le PLU-H limite fortement les capacités de développement.

👉 Quelques fonciers stratégiques peuvent encore être mobilisés, mais ils nécessitent une lecture précises du règlement et des conditions locales.

 

🧭 Ce que disent le SCOT et le PLU-H

📑 Le SCOT de l’agglomération lyonnaise désigne Collonges comme une commune à potentiel, dans un cadre très contrôlé. Le PLU-H, quant à lui, restreint fortement la constructibilité :

  • Zones URi1 et URi2 (habitat individuel contraint),
  • Secteurs N (naturels) et A (agricoles) inconstructibles,
  • Aucune zone AU prévue à court terme.

👉 Résultat : seules les grandes propriétés ou les divisions maîtrisées peuvent encore générer des projets.

 

🏗️ Quelle dynamique de construction à Collonges ces dernières années ?

🏘️ Trois projets récents illustrent la rareté mais la faisabilité des opérations :

  • 38 logements avenue de la Gare (avec 12 logements sociaux),
  • 21 logements rue Gallieni (dont 7 sociaux),
  • 20 logements rue Pierre Termier (100 % sociaux).

📊 Sur l’ensemble des permis récents, on observe :

  • 🟦 Environ 50 % des projets concernent la construction d’un seul logement,
  • 🟨 Près de 30 % portent sur des opérations de 2 à 4 logements, souvent sur division ou dent creuse,
  • 🟥 Et seulement 3 permis dépassent les 20 logements, tous concentrés sur des fonciers stratégiques exceptionnels.

📉 À ce jour, Collonges n’est que sur une trajectoire d’enregistrement d’environ 80 logements, soit moins de 1 % des 8 200 attendus au nord de la métropole selon le SCOT.

👉 Ce décalage entre ambitions affichées et mise en œuvre réelle renforce la valeur de chaque terrain mobilisable.

 

🔎 Ce que cherchent les promoteurs (ici)

🏗️ À Collonges, les opérateurs ciblent :

  • Des fonciers bien desservis (angle, double accès),
  • Des grandes parcelles en cœur de tissu URi,
  • Des configurations compatibles avec le stationnement et l’insertion urbaine.

👉 Ils adaptent leur stratégie : ici, 5 à 15 logements est un format réaliste. Plus gros ? Rare. Moins ? Très courant.

🔗 juger la fiabilité d’un promoteur

 

📊 Indice de pression foncière

★★★★★★★☆☆☆ (7/10)

  • 🔒 Foncier rare et ultra-contraint,
  • 📈 Demande solvable, stable et qualitative,
  • 🏗️ Projets possibles, mais exigeant une ingénierie précise,
  • 📉 Production actuelle très en-dessous des objectifs du SCOT.

👉 Un terrain bien placé, bien monté, reste un actif convoité.

 

🏘️ Programmes neufs en vente

4 résidences actuellement commercialisées :

  • ROC D’OR (3 à 4 pièces) – dès 290 000 €,
  • Hameau de Collonges (2 à 6 pièces) – dès 254 000 €,
  • COLL’LODGES (3 pièces) – 379 000 €,
  • LES COMPTINES (2 à 4 pièces) – dès 285 000 €.

📌 Des projets généralement issus de divisions fines ou de fonciers parfaitement situés.

 

💶 Ce que dit le marché

💰 Quelques ventes révélatrices :

  • Appartement de 55 m² → 295 000 € (soit 5 360 €/m²),
  • Maison de 144 m² → 1 392 000 €, probablement sur une grande parcelle,
  • Ensemble mixte rue de la Plage → 2 500 000 €, potentiellement valorisé pour projet.

📍 Ces ventes montrent que le prix ne dépend pas seulement du bâti, mais de ce que le terrain autorise.

💡 Faites estimer votre bien selon son potentiel réel, pas seulement sa valeur actuelle.

 

🧑‍🤝‍🧑 Le profil sociologique façonne les projets

📈 Données clés :

  • 👥 Population : 4 300 habitants,
  • 💶 Revenu médian : +35 % vs national,
  • 🏠 70 % de propriétaires (vs 58 % France),
  • 📉 Vacance < 5 % = chaque bien visible, rare, scruté.

🏗️ Les permis montrent une majorité de 2 et 3 pièces, adaptés à une population locale exigeante, patrimoniale, et peu mobile.

👉 Ici, on ne construit pas pour remplir, on construit pour insérer dans un tissu social et urbain existant.

 

📌 À Collonges, un terrain peut valoir beaucoup… mais rarement par hasard

🧱 Le potentiel d’un terrain dépend :

  • de sa zone PLU-H,
  • de ses conditions d’accès et de division,
  • et de sa compatibilité politique (acceptabilité locale).

💡 Un accompagnement sérieux permet de transformer un bien “normal” en véritable actif foncier, bien au-delà de la seule valeur vénale.

🔗 Les 7 grandes étapes d’une vente immobilière réussie à un promoteur

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